Jakie są moje prawa jako lokatora bez dzierżawy?

Jeśli wynajmujesz nieruchomość bez pisemnej umowy najmu, jesteś najemcą do woli. Masz kilka chronionych praw gwarantowanych dla wszystkich najemców przez prawo stanowe. Brak wynajmu może również przynieść korzyści w pewnych sytuacjach. Twój status najemcy na ogół wpływa na długość okresu wypowiedzenia wymaganego dla różnych działań.

Minimalne okresy wypowiedzenia nadal obowiązują w przypadku wypowiedzenia umowy najmu nawet bez dzierżawy.

Implied Lease

Nie potrzebujesz pisemnej umowy najmu, aby wynająć nieruchomość i zachować wspólne prawa najemcy. Masz dorozumianą dzierżawę na podstawie ustnej umowy z właścicielem. Długość najmu wynosi zazwyczaj co najmniej tak długo, jak okres między opłatami za czynsz. Na przykład, jeśli płacisz właścicielowi co miesiąc, to masz dorozumianą umowę najmu z miesiąca na miesiąc.

Wypowiedzenie najmu

Jeśli chcesz się wyprowadzić, możesz to zrobić, podając informację o wynajmującym co najmniej tak długo, jak okres najmu. Okres wypowiedzenia powinien zakończyć się w dniu, w którym zazwyczaj płacisz czynsz. W przypadku leasingu miesięcznego oznacza to, że musisz poinformować właściciela, że ​​chcesz się wyprowadzić w dniu, w którym płacisz ostatni czynsz, na miesiąc przed faktycznym opuszczeniem nieruchomości. Nie musisz płacić żadnej kary, ponieważ nie masz leasingu.

Kaucja

Kiedy wprowadzasz się do wynajmowanej nieruchomości, możesz być zobowiązany do wpłacenia właścicielowi kaucji na wypadek uszkodzenia czegokolwiek w nieruchomości. Wynajmujący musi zwrócić Ci depozyt zabezpieczający, pomniejszony o wszelkie potrącenia, w określonym czasie po wyprowadzce i zwróceniu kluczy. W zależności od przepisów stanowych ten okres może być dla najemcy krótszy. Na przykład w Maine limit najemcy wynosi 21 dni, a najemcy - 30 dni.

Ogłoszenie o eksmisji

Twoje prawa stanowe określają warunki, na których właściciel może cię eksmitować. Wynajmujący zazwyczaj musi powiadomić o tym co najmniej 30 dni przed dniem, w którym oczekuje się odejścia. Wynajmujący może nie musieć podawać żadnego powodu do eksmisji. Jeśli nie zapłacisz czynszu lub poważnie uszkodziłeś nieruchomość, wynajmujący może być w stanie dać ci mniej niż 30 dni wypowiedzenia za eksmisję.