Jakie państwa są państwami zaufania?

Ponad połowa stanów w Stanach Zjednoczonych stosuje akt zaufania w celu zabezpieczenia weksla na nieruchomości. Prawo stanowe określa, który instrument bezpieczeństwa może być użyty: hipoteka lub akt zaufania. Według RealtyTrac, 30 stanów i Dystrykt Kolumbii używają tego instrumentu bezpieczeństwa w transakcjach dotyczących nieruchomości.

Funkcjonować

Aby kupić nieruchomość, pożyczkobiorca podpisuje notę ​​do pożyczkodawcy na uzgodnioną kwotę na uzgodnionych warunkach. Aby zabezpieczyć notę, pożyczkodawca wymaga, aby pożyczkobiorca podpisał instrument zabezpieczający, taki jak kredyt hipoteczny lub akt zaufania. Akt zaufania obejmuje trzy strony; pożyczkodawca, kredytobiorca i powiernik. Powiernik posiada tytuł własności do nieruchomości, przekazany pożyczkobiorcy przez pożyczkobiorcę. Tytuł pozostaje w zaufaniu, dopóki pożyczka nie zostanie spłacona lub nieruchomość nie powróci do pożyczkodawcy.

Stany Deed of Trust

Akt zaufania jest obecnie stosowany w Alabamie, Alasce, Arkansas, Arizonie, Kalifornii, Kolorado, Dystrykcie Kolumbii, Gruzji, Hawajach, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesocie, Mississippi, Missouri, Montanie, Nevadzie, New Hampshire, Karolinie Północnej, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Południowa Dakota, Tennessee, Teksas, Utah, Virginia, Waszyngton, Zachodnia Wirginia, Wisconsin i Wyoming.

FHA Mortgagee Letter 2009-13 z 10 kwietnia 2009 r. Wyjaśnia, że ​​Nowy Meksyk powinien również korzystać z aktu zaufania w transakcjach dotyczących nieruchomości mieszkalnych.

Znaczenie

W postępowaniu egzekucyjnym prawo stanowe określa, czy procedura jest sądowa (instrument hipoteczny) czy pozasądowa (akt powierniczy). Więcej stanów przekształca się w akt zaufania jako środek przyspieszenia postępowania w sprawie wykluczenia. Akt zaufania zawiera klauzulę mocy sprzedaży, która pozwala powiernikowi rozpocząć procedurę wykluczenia poza systemem sądowym

Rozważania

Podpisanie aktu zaufania daje tytuł lub własność nieruchomości powiernikowi, który działa w imieniu pożyczkodawcy; jednak właściciel domu ma prawo i prawo do mieszkania, korzystania i korzystania z nieruchomości.

Ostrzeżenie

Jeżeli pożyczka zabezpieczona aktem powierniczym stanie się zaległa, pożyczkodawca może zażądać, aby powiernik zamknął nieruchomość w celu zapłaty lub nabycia tytułu własności nieruchomości. W przeciwieństwie do hipoteki, umowa powiernicza pozwala na przejęcie egzekucji bez przechodzenia przez sądy.