Spisu treści:
Ponad połowa stanów w Stanach Zjednoczonych stosuje akt zaufania w celu zabezpieczenia weksla na nieruchomości. Prawo stanowe określa, który instrument bezpieczeństwa może być użyty: hipoteka lub akt zaufania. Według RealtyTrac, 30 stanów i Dystrykt Kolumbii używają tego instrumentu bezpieczeństwa w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Funkcjonować
Aby kupić nieruchomość, pożyczkobiorca podpisuje notę do pożyczkodawcy na uzgodnioną kwotę na uzgodnionych warunkach. Aby zabezpieczyć notę, pożyczkodawca wymaga, aby pożyczkobiorca podpisał instrument zabezpieczający, taki jak kredyt hipoteczny lub akt zaufania. Akt zaufania obejmuje trzy strony; pożyczkodawca, kredytobiorca i powiernik. Powiernik posiada tytuł własności do nieruchomości, przekazany pożyczkobiorcy przez pożyczkobiorcę. Tytuł pozostaje w zaufaniu, dopóki pożyczka nie zostanie spłacona lub nieruchomość nie powróci do pożyczkodawcy.
Stany Deed of Trust
Akt zaufania jest obecnie stosowany w Alabamie, Alasce, Arkansas, Arizonie, Kalifornii, Kolorado, Dystrykcie Kolumbii, Gruzji, Hawajach, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesocie, Mississippi, Missouri, Montanie, Nevadzie, New Hampshire, Karolinie Północnej, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Południowa Dakota, Tennessee, Teksas, Utah, Virginia, Waszyngton, Zachodnia Wirginia, Wisconsin i Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 z 10 kwietnia 2009 r. Wyjaśnia, że Nowy Meksyk powinien również korzystać z aktu zaufania w transakcjach dotyczących nieruchomości mieszkalnych.
Znaczenie
W postępowaniu egzekucyjnym prawo stanowe określa, czy procedura jest sądowa (instrument hipoteczny) czy pozasądowa (akt powierniczy). Więcej stanów przekształca się w akt zaufania jako środek przyspieszenia postępowania w sprawie wykluczenia. Akt zaufania zawiera klauzulę mocy sprzedaży, która pozwala powiernikowi rozpocząć procedurę wykluczenia poza systemem sądowym
Rozważania
Podpisanie aktu zaufania daje tytuł lub własność nieruchomości powiernikowi, który działa w imieniu pożyczkodawcy; jednak właściciel domu ma prawo i prawo do mieszkania, korzystania i korzystania z nieruchomości.
Ostrzeżenie
Jeżeli pożyczka zabezpieczona aktem powierniczym stanie się zaległa, pożyczkodawca może zażądać, aby powiernik zamknął nieruchomość w celu zapłaty lub nabycia tytułu własności nieruchomości. W przeciwieństwie do hipoteki, umowa powiernicza pozwala na przejęcie egzekucji bez przechodzenia przez sądy.