Spisu treści:
Jeśli doświadczasz trudności finansowych i nie jesteś w stanie spłacić kredytu hipotecznego, możesz napotkać wykluczenie. Sprzedaż szeryfa jest ostatnim krokiem w procesie wykluczenia, w którym jesteś eksmitowany, a twój dom jest sprzedawany na aukcji publicznej. Sprzedaż szeryfa może zostać zatrzymana; jednak zajmie to trochę pracy z twojej strony. Będziesz musiał zatrudnić adwokata i właściwie komunikować się z odpowiednimi osobami, aby powstrzymać działania prawne przeciwko tobie.
Krok
Natychmiast skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą. W zależności od tego, na jakim etapie procesu znajduje się Twoja sprawa, możliwe jest przedyskutowanie z pożyczkodawcą lub jego prawnikiem alternatywnych metod rozwiązania Twojej sytuacji. Jeśli komunikujesz się ze swoim bankiem przez cały proces, może to być możliwe. Jeśli zignorujesz listy, rozmowy telefoniczne i inne próby komunikacji, mogą nie być tak chętni do negocjacji. Skontaktuj się z prawnikiem, aby ci pomóc.
Krok
Płać z powrotem w gotówce. Być może brakuje Ci środków na spłatę zaległych płatności, ale pożyczkodawca może chcieć zmniejszyć kwotę zaległości w spłacie w zamian za natychmiastową ofertę gotówkową i zwrócić różnicę z powrotem do pożyczki. Poproś pożyczkodawcę o dostarczenie raportu zawierającego sumę zaległości, w tym odsetki, kary i opłaty prawne. Złóż im ofertę, jeśli masz fundusze. Jeśli nie jest to możliwe, będziesz musiał renegocjować odpowiednią umowę.
Krok
Spróbuj renegocjować. Po spotkaniu z adwokatem skonstruuj umowę płatniczą, aby zaspokoić twoje zaległości. Poproś swojego prawnika, aby skontaktował się z pożyczkodawcą w Twoim imieniu i przedstawił mu swoją propozycję. Jeśli zaakceptują, uzyskaj pisemną umowę i zacznij płacić zaległe płatności. W tym czasie sprzedaż szeryfa zostanie odroczona, ale może zostać przywrócona, jeśli nie wywiąże się z umowy. Jeśli twój pożyczkodawca obala lub kontruje niekorzystną umowę, musisz szukać innych alternatyw.
Krok
Zrestrukturyzuj swoją pożyczkę. Banki ostatecznie nie faworyzują działalności wykluczającej nieruchomości. Zyskują znacznie większe zyski dzięki finansowaniu. Miej swojego adwokata do negocjacji z kredytodawcą, aby zrestrukturyzować twoją obecną pożyczkę na bardziej przystępne warunki. W dzisiejszej gospodarce jest to powszechne, ponieważ miliony ludzi nie mogą sobie pozwolić na spłatę kredytu mieszkaniowego zgodnie z ich pierwotnymi strukturami. Nie bądź wybredna. Zapobieganie licytacji domu jest Twoim celem, a nie czerpanie ogromnych oszczędności. Jeśli bank zaoferuje ci umowę, proces wykluczenia zakończy się. Jeśli nie, musisz przejść przez kanały możliwości. Byłby to również dobry czas na skontaktowanie się z doradcą ds. Unikania wykluczenia w HUD lub Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (patrz Zasoby poniżej).
Krok
Refinansuj z innym bankiem. Najprawdopodobniej masz teraz wykluczenie z raportu kredytowego. Przejęcie, ogólnie rzecz biorąc, jest jednym z najgorszych strajków, jakie każdy może mieć przeciwko nim. Jednakże, ponieważ banki potrzebują dochodów, wielu chętnych do refinansowania kredytów mieszkaniowych dla kredytobiorców doświadczających trudności. Zanim zaczniesz szukać nowego finansowania, poproś adwokata o kontakt z pożyczkodawcą i poproś o tymczasowy pobyt w procesie wykluczenia, podczas gdy szukasz nowego banku. Skontaktuj się z brokerem kredytów hipotecznych z dostępem do wielu programów od różnych instytucji kredytowych. Dostarcz swojemu urzędnikowi ds. Pożyczek szczegółowe wyjaśnienia dotyczące obecnego wykluczenia. Poproś swojego adwokata, aby napisał je, aby dodać wiarygodności.
Krok
Wykorzystaj krótką sprzedaż. W zależności od tego, jak szybko zbliża się termin sprzedaży twojego szeryfa, możesz go zatrzymać, wykorzystując krótką sprzedaż. Niech twój prawnik poprosi o pozwolenie na sprzedaż domu za mniej niż jesteś winien kredytu hipotecznego, aby uzyskać nieściągalny dług z książek banku. Jeśli się zgodzą, zatrudnij kogoś, kogo znasz, aby go kupić i wynająć go z powrotem. Możesz kupić go ponownie w późniejszym czasie od nowego właściciela.
Krok
Zwróć się o pomoc do swojej rodziny i przyjaciół. Jeśli nie masz możliwości wyboru, a sprzedaży szeryfa nie da się zatrzymać przy użyciu tradycyjnych metod, wezwij rodzinę, przyjaciół i ciało kościoła. W zależności od kwoty, którą jesteś winien w zaległych płatnościach i od kredytu hipotecznego, twoi przyjaciele i rodzina mogą być gotowi pomóc Ci uratować dom za pomocą prywatnych pożyczek lub prezentów.