Jak działają umowy na wynajem do domu?

Umowa o czynsz z własnym domem, znana również jako opcja dzierżawy, obejmuje opcję zakupu w tradycyjnej umowie najmu lub dzierżawy. Chociaż nie wszystkie państwa mają przepisy regulujące umowy najmu, te, które generalnie przewidują okres wynajmu od 1 do 5 lat. Po tym czasie najemca może skorzystać z opcji zakupu domu od właściciela zgodnie z warunkami umowy.

W jaki sposób działają umowy na wynajem do domu: kredyt: Goodluz / iStock / GettyImages

Jak działa RTO

RTO daje najemcy prawo do zamieszkania i ostatecznie zakupu domu do wynajęcia w określonym czasie w zamian za opłatę za opcję. Chociaż właściciel może wymagać opłaty jako płatności ryczałtowej oprócz depozytu zabezpieczającego, częściej jest ona wypłacana w postaci czynszu wyższego niż rynkowy, w którym procent jest stosowany do zakupu. Na przykład właściciel może podwyższyć czynsz z 800 USD do 900 USD, a kredyt o 100 USD na ewentualny zakup.

Wynajmujący ma dwie opcje obsługi opłaty za opcję:

1. Wpłać pieniądze na konto escrow i zwróć je w dniu zamknięcia
2. Użyj opłaty za opcję, aby zmniejszyć uzgodnioną cenę zakupu domu

Według Nolo, o ile warunki umowy nie stanowią inaczej, najemca, który nie skorzysta z opcji w określonym terminie, zwykle nie jest uprawniony do zwrotu opłaty za opcję.

Jeden dokument, dwa cele

Umowa RTO może składać się z dwóch oddzielnych dokumentów lub zawierać wszystko w jednym dokumencie. Niezależnie od tego, część wynajmu i opcja zakupu części są oddzielone od siebie.

Umowa najmu

Część najmu umowy zazwyczaj różni się od standardowej umowy najmu. Na przykład oprócz standardowych warunków, takich jak długość okresu najmu, kwota kaucji i miesięczne opłaty czynszowe oraz klauzula dająca właścicielowi domu prawo do eksmisji za niepłacenie, umowa może określać, że najemca jest odpowiedzialny za robienie - i płacenie - za wszystkie niezbędne konserwacje i naprawy.

Umowa opcji

The opcja zakupu porcja jest krytyczna część umowy najmu własnego. Według Nolo, oprócz klauzul wymaganych przez prawo stanowe, jeśli takie istnieją, umowa musi określać

• The opłata za opcję i jak ma być wypłacona
• The długość okresu opcji, w tym ostateczny termin, w którym najemca musi zakończyć zakup lub zezwolić na unieważnienie
• The cena zakupu domulub uzgodniona metoda - taka jak profesjonalna ocena - w celu ustalenia ceny zakupu w przyszłości