Spisu treści:
Obliczanie wartości nieruchomości jest tak samo sztuką jak nauką. Pomyśl o wycenach nieruchomości jako wyrafinowanym „pchlim targu”. Ostatecznie wszystkie nieruchomości są warte tego, co kupujący jest gotów za nie zapłacić. Można jednak uzyskać rozsądną kalkulację wartości, wykonując opisane czynności. Będziesz miał przewagę nad przeciętnymi ludźmi i może pomóc uzasadnić swoją opinię wartościową agentom nieruchomości i rzeczoznawcom.
Krok
Zrób listę kontrolną podstawowych atrybutów właściwości, którą chcesz ocenić. Przedmioty podstawowe powinny obejmować styl domu, liczbę sypialni, liczbę łazienek, powierzchnię terenu (działkę, areał lub ilość gruntu) oraz dokładną lokalizację nieruchomości.
Krok
Dowiedz się, jakie nieruchomości są sprzedawane w najbliższej okolicy Twojej nieruchomości. Użyj www.realtor.com lub podobnego źródła internetowego. Okolice i wartości nieruchomości mogą się diametralnie zmienić na bardzo małym obszarze. Porównaj co najmniej trzy właściwości, które są bardzo podobne do twojego.
Krok
Znajdź ostatnie sprzedaże (w ciągu ostatnich 4 do 6 miesięcy), jeśli możesz, ponieważ będziesz mieć lepszy pomysł na wartość nieruchomości. W cudownym świecie nieruchomości ceny ofertowe mogą być solidnymi wskaźnikami uczciwej wartości rynkowej (FMV). Znalezienie rzeczywistych cen sprzedaży może stanowić trudniejsze wyzwanie niż ustalenie cen ofertowych. Aby uzyskać te informacje, konieczne może być skontaktowanie się z certyfikowanym rzeczoznawcą nieruchomości lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Ważne jest, aby korzystać wyłącznie z najnowszych cen sprzedaży, ponieważ FMV mogą się szybko zmieniać na rynku w dół lub w górę.
Krok
Zrób prostą siatkę lub tabelę po znalezieniu trzech lub czterech podobnych nieruchomości na sprzedaż lub sprzedanych. W górnej części napisz adresy i ceny ofertowe / sprzedaży tych nieruchomości i domu. Jeśli nie znajdziesz dokładnych duplikatów swojej nieruchomości, co jest możliwe w niektórych osiedlach, musisz dodać lub odjąć pewne wartości dla rzeczy takich jak dodatkowe sypialnie, łazienki, powierzchnia, wiek, powierzchnia i inne udogodnienia (szopy, garaże, baseny naziemne, pokłady i kominki).
Krok
Dokonaj korekt finansowych innych właściwości, aby obliczyć dokładniejszą wartość FMV dla Twojego domu. Na przykład, jeśli masz dwa kominki, a inne mają jeden, dodaj kwotę do każdego z ich FVM. Lub, jeśli dwóch z nich ma jeszcze jedną łazienkę niż dom, odejmij wartość od ceny wywoławczej / sprzedaży. Może to brzmieć nieco dziwnie, ponieważ możesz pomyśleć, że powinieneś wprowadzić zmiany w swojej FMV, ale, jak wiedzą certyfikowani rzeczoznawcy, jest to właściwy sposób na określenie twojej wartości. Dodaj dodatki do swojej FMV i odejmij dodatki, które mają od ceny wywoławczej / sprzedaży.
Krok
Przeanalizuj średnią cenę sprzedaży domów po wprowadzeniu zmian w porównywalnych nieruchomościach. Powinieneś teraz obliczyć rozsądną FMV dla swojej nieruchomości. Dostosowując ich funkcje, aby stały się „równe” z Twoim domem i korzystając z przekroju podobnego domu w aktualnych cenach, powinieneś mieć dobre pojęcie o FMV Twojej nieruchomości. Certyfikowany rzeczoznawca użyje tej samej metodologii, choć bardziej szczegółowo, aby dotrzeć do FMV twojej nieruchomości.