Spisu treści:
Gdy rodzic się starzeje, może się okazać, że ma więcej wydatków niż jest w stanie obsłużyć. Zakup domu twojego rodzica pozwala mu nadal w nim mieszkać, uwalniając jego dochody i ewentualnie zapewniając dodatkowe fundusze. Zakup ich miejsca może również pozwolić na czerpanie pewnych korzyści podatkowych, nawet jeśli nie mieszkasz w domu. Przed zakupem nieruchomości rodzica przedyskutuj warunki sprzedaży i możliwe konsekwencje finansowe ze swoim rodzicem, specjalistą podatkowym i prawnikiem.
Krok
Zbadaj ceny sprzedaży podobnych domów w sąsiedztwie twojego rodzica. Biuro rzecznika podatkowego hrabstwa udostępnia te informacje opinii publicznej. Specjaliści ds. Nieruchomości mogą przedstawić porównawczą analizę rynku lub CMA, a witryny nieruchomości mogą podawać najnowsze ceny sprzedaży.
Krok
Określ pozostałe saldo kredytu hipotecznego rodzica. Twój rodzic może skontaktować się z firmą hipoteczną w celu wypłaty kwoty, jeśli jego dom nie został jeszcze w pełni opłacony. Mogą również upoważnić swojego lub kogoś innego do skontaktowania się z pożyczkodawcą hipotecznym w ich imieniu.
Krok
Wybierz wartość godziwą domu swojego rodzica na podstawie ceny sprzedaży podobnych domów w jej sąsiedztwie. Weź pod uwagę wszelkie ulepszenia lub dodatkowe tereny związane z własnością twojego rodzica. Zatrudnij rzeczoznawcę majątkowego, aby upewnić się, że szacunkowa wartość godziwa domu jest prawidłowa. Aby uniknąć podatków od darowizn lub spadków, musisz kupić dom po godziwej wartości rynkowej. Porozmawiaj z doradcą podatkowym, jeśli potrzebujesz więcej informacji na temat konsekwencji podatkowych zakupu domu.
Krok
Zabezpiecz finansowanie przez bank lub firmę hipoteczną, jeśli to konieczne. Pożyczkodawca poinformuje Cię o wszelkich formalnościach lub dokumentacji potrzebnej do zatwierdzenia kredytu mieszkaniowego.
Krok
Zapłać rodzicowi i kredytodawcy hipotecznemu za dom. Ty i twój rodzic podpiszesz dokumentację, taką jak ta używana w tradycyjnej sprzedaży domów między niepowiązanymi stronami. Dokumenty te legalnie przenoszą własność domu na użytkownika.
Krok
Przygotuj umowę najmu, jeśli zamierzasz wynająć dom rodzicowi. Dzierżawa powinna pokrywać kwotę czynszu, jeśli pobierasz czynsz. Uwzględnij w leasingu wszelkie rezerwy na te pieniądze, takie jak odłożenie go na pokrycie kosztów usług komunalnych, zagospodarowania terenu lub sprzątania dla starzejącego się rodzica.