Spisu treści:
Umowa gwarancyjna jest jednym z trzech sposobów przewidzianych przez prawo stanu Floryda, aby zgodnie z prawem przekazać prawo własności nieruchomości. W porównaniu z aktem dotacji i aktem rezygnacji z roszczenia, umowa gwarancyjna jest najbardziej kompleksowym aktem prawa stanu Floryda, ponieważ umowa gwarancyjna zawiera gwarancje tytułu, które nie są zawarte w pozostałych dwóch aktach.
Identyfikacja
Akt jest dokumentem prawnym, który przenosi prawo własności do nieruchomości. Akt zawiera nazwę koncesjodawcy i beneficjenta, a także prawny opis przekazywanej nieruchomości. Czyn zawiera również język nadawania, który jest mechanizmem przekazywania tytułu. Język udzielenia umowy gwarancyjnej jest bardziej wyczerpujący niż język w akcie dotacyjnym dla czynu związanego z roszczeniem o rezygnację.
Znaczenie
Umowa gwarancyjna spełnia dwa zadania. Po pierwsze, przekazuje tytuł od koncesjodawcy do stypendysty. Po drugie, zapewnia również gwarancję tytułu od koncesjodawcy na rzecz beneficjenta. Zasadniczo udzielający dotacji obiecuje beneficjentowi, że koncesjodawca faktycznie ma ważny tytuł prawny do nieruchomości. Prawo stanu Floryda przewiduje, że wszystkie gwarancje obejmują takie same gwarancje tytułu.
Korzyści
Jeśli później stwierdzi, że nie ma dobrego tytułu prawnego do mienia przekazanego w ramach gwarancji, beneficjent może pozwać koncesjodawcę o naprawienie szkody spowodowanej tytułem detektywa. Zgodnie z umową gwarancyjną nie ma znaczenia, czy zleceniodawca faktycznie spowodował wadę tytułu. Oznacza to, że udzielający gwarancji w ramach gwarancji udziela gwarancji, że żaden poprzednik będący w interesie nieruchomości nie stworzył chmury lub defektu tytułu własności nieruchomości.
Procedury
Prawo stanu Floryda wymaga od beneficjenta zarejestrowania kopii aktu gwarancyjnego w lokalnym biurze ewidencji gruntów w hrabstwie. Nagrywanie oznacza uiszczenie niewielkiej opłaty i złożenie kopii aktu prawnego w rejestrach publicznych. Dzięki temu umowa gwarancyjna jest dostępna do wglądu dla ogółu społeczeństwa. Nagrywanie chroni zainteresowanie beneficjenta nieruchomością.
Ekspertyza
Chociaż umowa gwarancyjna stanowi dla beneficjenta możliwość odwołania się do koncesjodawcy, jeśli kiedykolwiek wystąpi problem z tytułem prawnym do nieruchomości, większość nabywców nadal będzie korzystać z zakupu polisy ubezpieczeniowej na nieruchomości. Wielu darczyńców nie ma pieniędzy, aby zapłacić za obronę tytułu prawnego beneficjenta, a nawet zapłacić odszkodowanie na rzecz beneficjenta. Polisa ubezpieczenia tytułu może pokryć tę lukę.