Spisu treści:
Jako właściciel kondominium lub domu w planowanym rozwoju, automatycznie stajesz się członkiem stowarzyszenia właścicieli domów, które pozwala ci współdzielić własność wspólnych obszarów. Rada dyrektorów HOA ustanawia i egzekwuje zasady i obowiązki właścicieli. Podczas gdy właściciele domów na ogół doceniają ochronę i udogodnienia oferowane przez stowarzyszenie właścicieli domów, właściciele okazjonalnie sprzeciwiają się temu, co zarząd HOA zrobił - lub nie zrobił. Jeśli zdecydujesz się walczyć, być może będziesz musiał zatrudnić prawnika, aby wygrać bitwę.
Zapoznaj się z Regulaminem HOA
Kiedy kupiłeś dom, prawdopodobnie otrzymałeś dokument zwany przymierzami, warunkami i ograniczeniami lub CC i Rs, który określa twoje prawa jako właściciela domu. Ponadto zarząd HOA odbywa regularne spotkania, podczas których głosuje nad zmianami zasad. Zapoznaj się ze swoim głównym aktem prawnym, zasadami CC i R oraz zmianami zasad, aby sprawdzić, czy istnieją przepisy dotyczące konkretnego problemu. Jeśli nie ma konkretnych przepisów dotyczących twojego problemu, możesz twierdzić, że niektóre działania HOA są arbitralne. Niezależnie od tego, czy spierasz się o nową ocenę, karę grzywny lub zmiany zasad, twoje opcje kwestionowania tablicy HOA powinny być określone gdzieś w CC i Rs. Dokładnie zapisuj swoje badania, aby udokumentować swój argument.
Spróbuj pracować w HOA
Rozpocznij walkę, pisząc do zarządu HOA, przedstawiając skargę i składając dokumentację. Możesz pomóc, sugerując rozwiązania problemu. Twoje zasady HOA mogą umożliwiać mediację w celu rozstrzygania sporów między właścicielami domów lub między właścicielami domów a zarządem. O ile spór z HOA nie jest sprawą osobistą, taką jak niezapłacona grzywna, może się okazać, że twoi sąsiedzi również wyrażą sprzeciw. Weź udział w posiedzeniach zarządu i przywołaj skargę, aby sprawdzić, czy inni się zgadzają. Rób notatki na temat odpowiedzi zarządu. Przeczytaj protokoły z poprzednich spotkań w celu uzyskania komentarzy od innych właścicieli. Jeśli twoje stowarzyszenie ma stronę internetową, opublikuj wiadomość, w której chcesz uzyskać wsparcie. Po zlokalizowaniu innych przeciwników dowiedz się, czy Twoja HOA pozwala właścicielom domów na złożenie petycji z prośbą o przesłuchanie, protestowanie przeciwko działaniom HOA lub żądanie zmiany przepisów.
Zdecyduj, czy masz podstawy do Sue
Twój HOA ma powierniczy obowiązek odpowiedzialnego zarządzania swoimi sprawami finansowymi. Niezastosowanie się do tego może stanowić podstawę do podjęcia kroków prawnych. HOA jest zobowiązana do przestrzegania własnych zasad, a właściciele domów mają prawo zmusić zarząd stowarzyszenia do przestrzegania. HOA, bezpośrednio lub za pośrednictwem firmy zarządzającej, jest odpowiedzialna za dbanie o wspólne obszary. Jeśli HOA nie utrzyma nieruchomości, a ktoś zostanie ranny lub jeśli dom zostanie uszkodzony, HOA może być odpowiedzialna. HOA są osobami prawnymi, dlatego należy skonsultować się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, który ma wiedzę specjalistyczną w zakresie sporów HOA i odpowiednich przepisów stanowych i kto może poprowadzić Cię przez zasady HOA, napisać listy i, w razie potrzeby, złożyć pozew.
Złożyć pozew
Jeśli możesz wykazać, że twoja deska HOA zrobiła coś niedozwolonego przez własne zasady lub nie działa zgodnie z jej zasadami, możesz rzucić wyzwanie HOA w sądzie. Jeśli HOA egzekwuje regułę przeciwko tobie, ale nie na innych, możesz mieć przypadek dyskryminacji. Sąd może stwierdzić, że HOA była dyskryminująca lub zaniedbała w egzekwowaniu lub nieegzekwowaniu swoich zasad i mogła nawet oświadczyć, że zasada jest nieuzasadniona i musi zostać usunięta.