Spisu treści:
Właściciel zazwyczaj trzyma większość kart w grze wypożyczalni, niezależnie od tego, czy jest dzierżawa, czy nie. Ale jedno prawo, które jest skutecznie usuwane z zestawu narzędzi właściciela, gdy nie ma dzierżawy ze swoimi lokatorami, to prawo do eksmisji za pewne naruszenie ustnego zrozumienia innego niż nieopłacenie czynszu. Dzieje się tak, ponieważ bez dzierżawy nie będzie miał dowodu, że najemca naruszył warunki najmu. Czynsz jest wyjątkiem, ponieważ będzie miał rejestr pobrań czynszu w celu zweryfikowania kwoty czynszu i terminu płatności.
30-dniowa zmiana reguły
Jeśli najemca nie ma umowy najmu, której termin nie wygasł, wynajmujący może zmienić lub dodać warunki najmu z 30-dniowym wyprzedzeniem. Większość stanów wymaga tego powiadomienia na piśmie. W przypadku właściciela bez dzierżawy reguła jest taka sama i może być użyta do sformalizowania wcześniej niepisanych zasad. Właściciel mógł określić szeroki zakres warunków, które chce narzucić najemcy i udokumentować na piśmie, niezależnie od tego, czy były one częścią ustnej umowy. Właściciel bez dzierżawy może również skorzystać z 30-dniowego okresu wypowiedzenia w celu podniesienia czynszu.
Eksmisja
Wynajmujący może eksmitować lokatora za niewypłacenie czynszu za trzy lub pięciodniowy okres wypowiedzenia, w zależności od prawa stanowego, bez względu na to, czy istnieje umowa najmu czy nie. W większości miejsc właściciel może eksmitować najemcę bez żadnego powodu, jeśli nie ma dzierżawy lub dzierżawy z miesiąca na miesiąc. Prawo stanowe wymaga od wynajmującego wysłania powiadomienia o wypowiedzeniu umowy na 30 lub 60 dni, jeśli nie ma uzasadnionej przyczyny wypowiedzenia. Właściciel wynajmujący mógłby również eksmitować najemcę za powtarzające się naruszenia, aw niektórych przypadkach nawet za jedno naruszenie, pisemnej umowy najmu z trzy- lub pięciodniowym wypowiedzeniem. Właściciel bez dzierżawy podejmujący próbę eksmisji z tych powodów ryzykuje utratę sprawy eksmisyjnej i udany bezprawny eksmisję, ponieważ nie ma dowodu na istnienie reguły.
Just Cause Exception
Stany New Jersey i New Hampshire zabraniają właścicielom eksmisji lokatorów bez ważnego powodu, takiego jak niezapłacenie czynszu, bez względu na to, czy jest dzierżawa, czy nie. Większość miast, w których obowiązuje kontrola czynszu, obejmuje również ten zakaz. Słuszna przyczyna jest zdefiniowana w ustawach stanowych i lokalnych i zasadniczo polega na niewypłacaniu czynszu i naruszaniu postanowień dotyczących najmu.
Wpływ kontroli czynszów
Dystrykt Kolumbii i wiele miast w Kalifornii, Maryland, New Jersey i Nowym Jorku podlega kontroli czynszów. Limity kontroli czynszu określają, jak często i ile wynajmujący mogą podnosić czynsze, zabraniają wszystkich, ale tylko powodują eksmisje, a czasem nakładają inne zasady, takie jak te dotyczące depozytów zabezpieczających i obsługi mediów. Wszyscy właściciele, z dzierżawą lub bez, muszą spełniać wymagania rozporządzeń dotyczących kontroli czynszu.