Spisu treści:
Rynek nieruchomości komercyjnych opiera się w dużej mierze na listach intencyjnych, aby zainicjować transakcje między potencjalnymi właścicielami i najemcami. Ogólnym celem tych listów intencyjnych jest określenie warunków, które muszą zostać spełnione, aby umowa najmu została osiągnięta. List intencyjny nie jest ostateczną umową najmu.
Nie wiążący
List intencyjny jest prawie zawsze niewiążącym dokumentem informacyjnym używanym w celu ustanowienia fundacji do negocjacji najmu. List zazwyczaj określa pewne warunki, które prawdopodobnie staną się częścią wiążącej umowy najmu, ale list nie jest ofertą prawną ani akceptacją umowy. Bez dalszej umowy najmu list intencyjny jest niewykonalny.
Umowa do negocjacji
Jeden aspekt listu intencyjnego może być wykonalny. Większość listów intencyjnych jest podpisywana zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę, a większość listów zawiera postanowienie, które wymaga od każdej ze stron negocjowania w dobrej wierze w sprawie ostatecznej umowy najmu. Jeśli jedna ze stron podpisała list intencyjny, a następnie całkowicie zniknie z negocjacji, druga strona może być w stanie wytoczyć powództwo o odszkodowanie. Prawo naprawdę nie może zmusić dwóch osób do osiągnięcia porozumienia.
Kluczowe terminy
List intencyjny zazwyczaj zawiera krytyczne punkty umowy na komercyjną umowę najmu. Kluczowe warunki listu intencyjnego odnoszą się zatem zazwyczaj do proponowanego budżetu poprawy najemcy, miesięcznej kwoty najmu, wszelkich wymaganych płatności oprócz miesięcznego czynszu, całkowitej dostępnej powierzchni lub miejsca do wynajęcia, zamierzonego wykorzystania powierzchni, czy dzierżawa będzie zawierać opcję zakupu i okres leasingu. Ogólny pomysł jest taki, że właściciel lub najemca może przekazać list intencyjny swojemu adwokatowi, a adwokat miałby kluczowe warunki niezbędne do sporządzenia wiążącej umowy najmu.
Finansowanie
Chociaż listy intencyjne są niewykonalne jako umowy dzierżawy, nadal są przydatne w kontekście finansowania. Deweloper lub właściciel budynku może przedstawić podpisane listy intencyjne firmie finansowej, aby udowodnić spółce finansowej, że nieruchomość może generować przychody. W ten sposób listy intencyjne pomagają projektom iść do przodu, ponieważ pomagają właścicielom finansować te projekty.