Spisu treści:
Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast finansuje programy mieszkaniowe o niskich dochodach. HUD zapewnia pieniądze władzom mieszkaniowym do administrowania programami, takimi jak Program kuponów mieszkaniowych i mieszkania publiczne. Mieszkania o niskich dochodach pomagają rodzinom i osobom, które inaczej nie mogą sobie pozwolić na bezpieczne i przyzwoite mieszkanie, a także osobom starszym i niepełnosprawnym. HUD ustala roczne limity dochodów dla tych programów.
Kategorie trzech dochodów
Uczestnicy mieszkaniowi o niskich dochodach nie mogą zarabiać więcej niż pewien procent mediany dochodu na danym obszarze. Kandydaci muszą należeć do jednej z trzech grup dochodowych, aby zakwalifikować się do niedrogich programów mieszkaniowych HUD:
- Niski przychód najemcy zarabiają 80 procent lub mniej niż średni dochód.
- Bardzo niskie dochody najemcy zarabiają 50 procent lub mniej niż średni dochód.
- Bardzo niskie dochody najemcy zarabiają 30 procent lub mniej niż średni dochód.
Limity niskich dochodów różnią się w zależności od lokalizacji. Obszary o wyższych cenach w kraju mają zwykle wyższe średnie limity dochodów, dlatego HUD pozwala na wyższe limity w tych obszarach. Limity różnią się również w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. HUD ustala wyższe limity dochodów dla większych rodzin.
Główne programy HUD
Siedemdziesiąt pięć procent kuponów na wybór mieszkań trafia do najemców o bardzo niskich dochodach, zgodnie z HUD. Program Voucher Housing Choice jest również znany jako Sekcja 8. Program ten daje kupcom kupony do wykorzystania w prywatnych mieszkaniach do wynajęcia. Lokalny publiczny urząd mieszkaniowy płaci część czynszu najemcy bezpośrednio właścicielowi. Najemcy zazwyczaj płacą nie więcej niż 30 procent skorygowanego dochodu brutto w czynszu. Sekcja 8 czynszów waha się od mieszkań do wolnostojących domów jednorodzinnych. Właściciele muszą być zatwierdzeni do udziału w programie, a ich właściwości muszą spełniać surowe normy bezpieczeństwa i higieny.
Najemcy o niskich dochodach, osoby starsze i niepełnosprawne mogą kwalifikować się do państwowych mieszkań publicznych. Władze mieszkaniowe posiadają nieruchomości, z których wiele to projekty mieszkaniowe, i wynajmują je najemcom o niskich dochodach.
Władze mieszkaniowe określają uprawnienia do dochodu
Publiczny organ mieszkaniowy dokonuje corocznego przeglądu dochodów wnioskodawcy. Organ oblicza całkowity dochód dla wszystkich osób w wieku 18 lat i starszych, którzy zarabiają na gospodarstwie domowym. Dostosowuje także dochód w pewnych okolicznościach. Na przykład organ może wykluczyć:
- 400 USD dla osoby niepełnosprawnej lub starszego członka gospodarstwa domowego.
- 480 USD na osobę zależną.
- Niektóre wydatki medyczne, jeśli głowa gospodarstwa domowego jest niepełnosprawna.
Te odliczenia od dochodu ułatwiają najemcom zakwalifikowanie się do mieszkań o niskich dochodach, ponieważ zmniejszają ich dochody, aby spełnić limity. Każdy urząd ds. Mieszkaniowych decyduje, które obliczenia dochodu wykorzystać dla gospodarstwa domowego. Najemcy mogą również płacić czynsz w wysokości od 25 do 50 USD miesięcznie lub kwotę określoną przez opiekę społeczną, jeśli najemca otrzymuje również pomoc publiczną.