Spisu treści:
Jeśli nie masz luksusu na zakup gruntów za pełną cenę w gotówce, uzyskanie pożyczki gruntowej przez instytucję kredytową jest jedną z dostępnych opcji. Jednak kredyty gruntowe mogą wymagać zaliczki w wysokości nawet 50 procent. Aby zaciągnąć pożyczkę gruntową bez obniżania ceny, weź udział w programie pożyczkowym, który zapewnia 100-procentowe finansowanie lub negocjuj warunki ze sprzedawcą lub pożyczkodawcą, który zastępuje lub eliminuje zaliczkę.
Kupno ziemi z pożyczką
Będąc tak zwanym niezgodne pożyczki które nie spełniają wytycznych Fannie Mae dotyczących finansowania, kredyty mieszkaniowe są trudniejsze do znalezienia niż kredyty na istniejące domy. Kredyty mieszkaniowe wymagają wyższych zaliczek ze względu na ich stosunkowo wyższe ryzyko niewypłacalności w porównaniu z kredytami mieszkaniowymi. Rodzaj ziemi wpływa również na poziom płatności zaliczkowych. Bo gotowe działki stanowią mniejsze ryzyko niż wolny grunt, najniższa zaliczka dla pierwszego może wynosić 10 procent, podczas gdy niezabudowana ziemia wymagałaby co najmniej 30 procent.
Jak na parcelach mieszkaniowych i na rynku nieruchomości, notowania Lot Network pożyczka do wartości metryka pomaga kredytodawcom w ustaleniu odpowiedniej zaliczki. Wartość pożyczki do wartości to kwota pożyczki podzielona przez wartość nieruchomości. Zazwyczaj w przypadku pożyczek gruntowych wartość kredytu do wartości wynosi od 60 do 80 procent, co przekłada się na zaliczkę w wysokości od 20 do 40 procent.
Znalezienie pożyczkodawcy pożyczki gruntowej, nie mówiąc już o pożyczce gruntowej bez spłaty, może być trudne. Możesz jednak sfinansować zakup gruntu bez zaliczki, pod warunkiem przestrzegania wytycznych tych specjalnych programów pożyczkowych.
Pożyczka USDA
Gwarantowana przez rząd USA, pożyczka USDA daje uprawnionym nabywcom gruntów możliwość zakupu ziemi z zerową zniżką.
Korzyści:
- 100 procent finansowania
- Wsparcie USDA, eliminując ryzyko i umożliwiając bankom oferowanie niższych stawek
- zmniejszenie składek na ubezpieczenie hipoteczne w porównaniu z pożyczkami FHA
Wymagania:
- nieruchomość musi znajdować się w miejscu, które USDA uzna za wiejskie
- dochód gospodarstwa domowego ograniczony do 115 procent mediany dochodu obszarowego
- jedna długość pożyczki: 30-letnia pożyczka o stałym oprocentowaniu
- wystarczające aktywa do pokrycia kosztów zamknięcia, ale nie możliwość dostarczenia 20-procentowej zaliczki
- ocena kredytowa i wskaźnik zadłużenia muszą spełniać minimalne wymagania
Chociaż nie będziesz tracił pieniędzy, będziesz musiał zapłacić ubezpieczenie hipoteczne, które jest dodawane do ceny domu.
Z tego typu pożyczką wartość gruntu nie może przekraczać 30 procent całkowitej wartości nieruchomości.
Pożyczka VA
Inną opcją zakupu ziemi bez zaliczki jest pożyczka VA, która jest prywatną pożyczką gwarantowaną przez amerykański Departament Spraw Weteranów. Pożyczka ta jest dostępna tylko dla wykwalifikowanych weteranów i uprawnionych małżonków, którzy przeżyli, a także dla aktywnych pracowników służby.
Pożyczka VA oferuje weteranom dodatkowe korzyści bez składek na ubezpieczenie hipoteczne, możliwość przedpłaty bez kary i pomoc VA w przypadku niewywiązania się z płatności. Jednak w przypadku zakupu ziemi tylko ziemia związana ze zobowiązaniem budowlanym mogą być objęte tą pożyczką. VA wymaga od pożyczkobiorcy jednoczesnego ubiegania się o pożyczkę budowlaną i pożyczkę na zakup gruntu.