Spisu treści:
Kiedy kupujesz lub refinansujesz dom, pożyczkodawca dostarczy Ci oświadczenie o rozliczeniu HUD-1. W zestawieniu HUD-1 wymieniono koszty i opłaty poniesione w związku z finansowaniem domu. Konieczne jest, aby kupujący i sprzedający zrozumieli i dokładnie przejrzeli dokument, aby upewnić się, że jest on dokładny. Oświadczenie HUD-1 jest wymagane przez Ustawę o procedurach rozliczania nieruchomości (RESPA) do wykorzystania w federalnie regulowanych kredytach hipotecznych.
Identyfikacja
Istnieje 12 głównych sekcji na formularzu instrukcji HUD-1 i wiele innych podrozdziałów. Niektóre sekcje odnoszą się konkretnie do opłat i kosztów pożyczkobiorcy, podczas gdy inne sekcje odnoszą się do sprzedawcy w transakcji. Strony transakcji muszą uzyskać kopię wyciągu rozliczeniowego HUD-1 dzień przed zamknięciem. Jednak w wielu przypadkach wpisy w formularzu zmieniają się dopiero kilka godzin przed zamknięciem. Specjalista ds. Nieruchomości, pożyczkodawca lub agent tytułu mogą odpowiedzieć na pytania dotyczące instrukcji HUD-1.
Sekcje A do I
Sekcje A do I są bardzo ogólne. Zawierają podstawowe informacje na temat pożyczki i stron transakcji. Sekcje te składają się z rodzaju pożyczki oraz nazwy i adresu kredytobiorcy, sprzedawcy i kredytodawcy. Są też informacje o lokalizacji nieruchomości, nazwie i adresie agenta rozliczeniowego, miejscu rozliczenia i dacie zamknięcia. Przeglądając HUD-1, powinieneś przejrzeć dane osobowe stron transakcji, aby upewnić się, że jest ona poprawna.
Sekcja J
Sekcja J zawiera informacje dotyczące przede wszystkim kredytobiorcy. Ta sekcja zawiera szczegóły dotyczące kwoty należnej kupującego, wypłaconych kwot oraz kwoty gotówki, którą kredytobiorca płaci lub otrzymuje w momencie zamknięcia. Podsekcje w sekcji J to 100-brutto kwota należna od pożyczkobiorcy, 200-kwota wypłacona lub w imieniu pożyczkobiorcy i 300-gotówka w rozliczeniu od / do pożyczkobiorcy. Ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z tą sekcją, aby określić, co kredytobiorca będzie musiał zapłacić lub zabrać do domu po zamknięciu.
Sekcja K
Sekcja K zawiera szczegóły dotyczące pieniędzy sprzedających. Wyszczególnia kwotę należną sprzedającemu, a także wszelkie korekty dotyczące kwoty, takie jak podatki zapłacone z góry. Podsekcje w sekcji K to 400-brutto Kwota należna Sprzedającemu, 500-Redukcja Kwoty należnej Sprzedającemu oraz 600-Gotówka w Rozliczeniu Do / Od Sprzedawcy. Musisz dokładnie zapoznać się z tą sekcją, aby upewnić się, że obliczenia w tej sekcji odzwierciedlają warunki uzgodnionej umowy.
Sekcja L
Sekcja L w oświadczeniu rozliczeniowym HUD-1 zawiera szczegółowe informacje na temat finansowania związanego z transakcją. Ta sekcja zawiera informacje na temat kosztów poniesionych przez specjalistów ds. Nieruchomości, opłat za pożyczki, przedmiotów zapłaconych z góry, takich jak ubezpieczenie odsetek i właścicieli domów, oraz różnych wymaganych pozycji depozytowych. Dodatkowe podsekcje zawierają szczegółowe informacje na temat takich opłat, jak opłaty tytułów, opłaty czynszowe i wszelkie dodatkowe opłaty rozliczeniowe, takie jak inspekcje domowe, ankiety i gwarancje domowe. Podsekcje Sekcja L to 700-suma sprzedaży / prowizji pośrednika od ceny, 800-pozycji płatnych w związku z pożyczką, 900-pozycji wymaganych przez pożyczkodawcę do wypłaty zaliczki, 1000-złożonych depozytów u kredytodawcy, 1100-tytułów opłat, 1200-rząd Opłaty za rejestrowanie i przesyłanie, 1300 dodatkowych opłat rozliczeniowych i 1400 całkowitych opłat rozliczeniowych. Przed podpisaniem dokumentów zamykających należy dokładnie przejrzeć każdy element w tej sekcji. Zadawaj pytania, które możesz mieć przed zamknięciem, aby upewnić się, że rozumiesz wszystkie opłaty w tej sekcji.