Spisu treści:
Możesz wycenić nieruchomość tylko na podstawie jej dochodu z wynajmu, stosując mnożnik czynszu brutto lub GRM. Wartość nieruchomości jest równa GRM razy roczny dochód z wynajmu brutto nieruchomości. Zapewnia przybliżone oszacowanie wartości nieruchomości, którą można obliczyć bez prognozowania wydatków i przepływów pieniężnych, tak jak w bardziej złożonej analizie wyceny nieruchomości. Ale jego prostota wprowadza również ograniczenia, takie jak nieuwzględnienie wydajności operacyjnej nieruchomości. Podobne nieruchomości na tym samym obszarze zazwyczaj sprzedają podobne GRM, których można użyć do oszacowania, za co nieruchomość może się sprzedać.
Krok
Określ roczny mnożnik czynszu brutto nieruchomości, które są podobne do twojego i ostatnio sprzedały się w tym samym obszarze, co nieruchomość, którą chcesz wycenić. Często można znaleźć GRM opublikowane przez firmy brokerskie w raportach badawczych dla konkretnego obszaru rynku. Możesz też skontaktować się z lokalnym rzeczoznawcą lub firmą maklerską i poprosić o średni GRM dla konkretnego typu nieruchomości na danym obszarze. W poniższym przykładzie użyj GRM z 8.2 do wyceny budynku mieszkalnego.
Krok
Określ całkowity miesięczny dochód z wynajmu zajętych jednostek nieruchomości, które chcesz wycenić. W przykładzie użyj miesięcznego dochodu z wynajmu w wysokości 8 000 USD.
Krok
Pomnóż miesięczny dochód z wynajmu o 12, aby określić roczny dochód z wynajmu brutto. W przykładzie pomnóż 8000 $ przez 12, co daje 96 000 $.
Krok
Określ liczbę wolnych jednostek, jeśli takie istnieją, nieruchomości, którą chcesz wycenić. W przykładzie użyj dwóch wolnych jednostek.
Krok
Określ miesięczną stawkę czynszu na rynku za jednostkę wolnych jednostek. Możesz to oszacować, używając kwoty podobnej do aktualnych ofert wynajmu podobnych jednostek w okolicy. W tym przykładzie użyj 1000 USD jako miesięcznej stawki czynszu na rynku za pustą jednostkę.
Krok
Pomnóż liczbę wolnych jednostek przez miesięczną stawkę czynszu na rynku za pustą jednostkę i pomnóż wynik przez 12, aby określić potencjalny roczny dochód z wynajmu od wolnych jednostek. W przykładzie pomnóż 2 razy 1000 $ 12, co daje 24 000 $.
Krok
Dodaj swój wynik do rocznego dochodu z wynajmu brutto od zajmowanych jednostek. W tym przykładzie dodaj 24 000 $ do 96 000 $, co odpowiada 120 000 $. Jest to potencjalny roczny dochód z wynajmu brutto nieruchomości.
Krok
Pomnóż GRM przez roczny dochód z wynajmu brutto. W przykładzie pomnóż 8,2 przez 120 000 USD, co oznacza 984 000 USD. Jest to szacunkowa wartość budynku mieszkalnego oparta wyłącznie na przychodach z wynajmu.