Co to jest umowa opcji na nieruchomości?

Umowa opcji na nieruchomości jest umową prawną między kupującym nieruchomość a jej właścicielem. Potencjalny nabywca musi zapłacić właścicielowi nieruchomości opłatę za prawo przyznane w umowie opcji. Ponieważ jest to pochodna umowy sprzedaży nieruchomości, umowa opcji jest pochodną finansową. Jeśli umowa opcji jest zbywalna lub możliwa do przeniesienia, ma wartość samą w sobie i może zostać przeniesiona lub przypisana innemu potencjalnemu nabywcy z zyskiem.

Opcja a zobowiązanie

Podobnie jak większość kontraktów opcyjnych, umowa opcji na nieruchomości zazwyczaj daje potencjalnemu nabywcy prawo do zakupu, ale bez nakładania na to obowiązku. Właściciel nieruchomości podpisujący umowę opcji ma jednak prawny obowiązek sprzedaży nieruchomości na warunkach określonych w umowie opcji na nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości nie dokona sprzedaży na warunkach umowy opcji, właściciel ryzykuje pozew, który mógłby wymusić sprzedaż nieruchomości.

Obowiązek sprzedaży

Podczas gdy potencjalni nabywcy nie ponoszą obowiązku zakupu nieruchomości, właściciele kontraktów muszą sprzedawać po określonej cenie. Jeśli nabywca nieruchomości lub nabywca opcji skorzysta z opcji zakupu w sposób opisany w umowie, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do sprzedaży. Właściciele nieruchomości powinni podpisywać kontrakty opcji tylko wtedy, gdy chcą i są w stanie spełnić warunki umowy. Niewypełnienie zobowiązania do sprzedaży umowy opcji nieruchomości może doprowadzić do konkretnego postępowania sądowego, które zmusi sprzedawcę do zastosowania się do tego.

Korzyści dla kupujących

Umowy opcji umożliwiają potencjalnym nabywcom więcej czasu na zabezpieczenie finansowania, zbadanie możliwości rozwoju nieruchomości i sprawdzenie problemów lub przyciągnięcie partnerów. W ramach kontraktów opcyjnych potencjalni nabywcy są w stanie wykorzystać niewielką ilość pieniędzy w zamian za duży zysk. Opcje na rynku nieruchomości są powszechnie postrzegane w transakcjach z opcją wynajmu lub dzierżawy, gdzie nabywcy dzierżawią nieruchomość z prawami zakupu po ustalonych cenach po roku. Nabywcy korzystający z umów opcji na nieruchomości mogą również poprawić swój kredyt i mieć część swojego czynszu na zakup w przyszłości.

Wady dla kupujących

Potencjalni nabywcy powinni uważać, aby opłata za opcję, którą płacą za zawarcie umowy na zakup nieruchomości, nie była zbyt wysoka. Potencjalny nabywca, który odmawia wykonania umowy opcji, często traci całą opłatę opcyjną. W przypadku transakcji leasingu lub wynajmu na własność potencjalni nabywcy mogą wyrazić zgodę na wyższą niż rynkowa wartość czynszu w celu zastosowania części czynszu do ceny zakupu. Jeśli tacy potencjalni nabywcy później zdecydują się nie korzystać z opcji zakupu, zazwyczaj tracą wyższy już zapłacony czynsz.

Zalety dla właścicieli

Podstawową korzyścią wynikającą z umowy opcji nieruchomości dla właścicieli nieruchomości jest otrzymana opłata za opcję. Większość umów opcji pozwala właścicielom nieruchomości na utrzymanie opłaty za opcję, gdy nabywcy nie korzystają z opcji zakupu. Jeśli opcja zakupu zostanie odrzucona, właściciel nieruchomości może sprzedać ją komuś innemu. Kontrakty opcyjne mogą również pozwolić właścicielom nieruchomości na dłuższe przebywanie w nieruchomości przed zawarciem transakcji sprzedaży, na przykład gdy właściciel potrzebuje czasu na przeniesienie.

Wady dla właścicieli

Podstawową wadą umów opcji dla właścicieli nieruchomości jest utrata innych możliwości transakcji w czasie, gdy nieruchomość jest objęta opcją. Jeśli na przykład umowa opcji zawiera długi okres opcji zakupu, a wartość nieruchomości znacznie wzrasta, właściciel potencjalnie poświęcił znaczny zysk.