Jak znaleźć najnowszą sprzedaż domu w mojej okolicy

Niezależnie od tego, czy planujesz sprzedać swój dom, czy kupić miejsce, możesz skorzystać z informacji o niedawnej sprzedaży domu na danym obszarze. Sprzedawcy wykorzystują najnowsze dane dotyczące sprzedaży w domu do konkurencyjnej wyceny domów, a kupujący mogą wykorzystać ostatnie ceny sprzedaży jako podstawę do pisania ofert. Specjaliści ds. Nieruchomości są zazwyczaj najlepszym źródłem uzyskania najnowszych informacji o sprzedaży w domu, ponieważ mają dostęp do najdokładniejszych działań sprzedażowych za pośrednictwem lokalnej usługi wielokrotnego wystawiania lub MLS. Można jednak osobiście znaleźć szczegóły dotyczące sprzedaży określonej nieruchomości za pośrednictwem różnych stron internetowych.

Zapytaj agenta nieruchomości

Porównawcza analiza rynku opracowana przez pośrednika w obrocie nieruchomościami zawiera listę ostatnich sprzedaży domów na danym obszarze oraz porównanie właściwości nieruchomości z własnymi. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zazwyczaj oferują CMA potencjalnym klientom bezpłatnie w oczekiwaniu na pozyskanie przyszłej działalności. Raport porównuje Twój dom z innymi podobnymi rozmiarami i podobnymi udogodnieniami, które ostatnio zostały sprzedane. Raport odzwierciedla szacunkową wartość Twojego domu na podstawie aktualnych danych MLS.

Nie musisz posiadać domu, aby poprosić agenta o CMA. Jako nabywca domu korzystasz z CMA, ponieważ zapewnia oszacowanie wartości, które pomaga zaoferować odpowiednią kwotę dla konkretnego domu. Agent kupującego może dostarczyć CMA, aby pomóc Ci napisać silną ofertę.

Zatrudnij rzeczoznawcę

Domowy rzeczoznawca majątkowy to certyfikowany przez państwo lub licencjonowany specjalista ds. Nieruchomości, który opiniuje wartości domowe. Rzeczoznawcy sprawdzają ostatnio sprzedane domy, porównują udogodnienia i uzyskują szacunkową uczciwą wartość rynkową przy użyciu jednej z kilku metod oceny. Tradycyjny raport zazwyczaj kosztuje od 300 do 400 USD, w zależności od lokalizacji, wielkości domu i typu oceny. Możesz zamówić następujące rodzaje raportów z ocen, z których wszystkie obejmują ostatnie transakcje sprzedaży domu:

• Tradycyjna wewnętrzna i zewnętrzna ocena domu, który jest najbardziej dokładny i drogi

• Opinia cenowa brokeralub BPO, prowadzone przez rzeczoznawcę lub licencjonowanego agenta nieruchomości

• Zautomatyzowany model wyceny, znany również jako AVM lub ocena komputerowa, która nie wymaga wizyty w obiekcie

BPO i AVM są na ogół tańsze i szybsze i mogą być mniej dokładne niż tradycyjne oceny domowe. Mogą, ale nie muszą, obejmować kontrolę przejazdu, w której oceniający obserwuje zewnętrzną stronę domu, ale nie wewnątrz.

Uzyskaj CMA na własną rękę

Nie musisz kontaktować się z profesjonalistą ds. Nieruchomości, aby uzyskać CMA. Możesz zamówić automatyczną CMA online za opłatą lub bezpłatnie, w zależności od wybranej witryny nieruchomości. Na przykład US Home Value oferuje „raport emulacji oceny” za opłatą, a Redfin oferuje podobną usługę za darmo dzięki „narzędziu wartości domowej”. Witryna może umożliwiać ustawienie pewnych parametrów w celu dostosowania raportu, takich jak zakres dat porównywalnej sprzedaży domu, który chcesz uwzględnić w raporcie.

Zazwyczaj najlepszy zakres dat do wykorzystania w ostatniej sprzedaży wynosi trzy miesiące lub 90 dni. Może jednak zaistnieć konieczność poszukiwania sprzedaży przez dłuższy okres, np. Sześć miesięcy, jeśli w okolicy jest niewiele sprzedaży domów. Według rzeczoznawcy Johna Messnera, w artykule dla TREND MLS z siedzibą w Filadelfii, porównywalna sprzedaż z datą dłuższą niż 12 miesięcy jest zbyt stara dla większości celów oceny.

Sprawdź MLS za pośrednictwem stron internetowych dotyczących nieruchomości

Ankieta przeprowadzona przez eBiz w momencie publikacji wskazała pięć najlepszych stron internetowych dotyczących nieruchomości. Na tych stronach internetowych możesz znaleźć listę nieruchomości i dane dotyczące sprzedaży, w tym datę sprzedaży i cenę sprzedaży, za darmo. Witryny uzyskują dane z wielu usług aukcyjnych w całym kraju. Witryny te mogą jednak nie odzwierciedlać bardzo niedawnej sprzedaży w domu lub informacji o sprzedaży w oficjalnym systemie MLS. Na przykład nieruchomość, która sprzedała się w ciągu ostatnich kilku dni, może nie być wyświetlana jako taka na tych stronach.