Co się dzieje, jeśli nie płacę opłat za utrzymanie w oznaczonym czasie?

Nieruchomości timeshare mają kilku różnych właścicieli. Ty i inni właściciele korzystają w pełni z nieruchomości przez określony czas każdego roku. Jeśli nie możesz korzystać z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, możesz ją wynająć. Podobnie jak w przypadku zakupu domu, w którym istnieje stowarzyszenie właścicieli domów, należy płacić roczne opłaty za utrzymanie.

Para spacerująca po mieście przed domami mieszkalnymi. Kredyt: David De Lossy / Photodisc / Getty Images

Opłaty za utrzymanie

Opłaty za utrzymanie są częścią posiadania nieruchomości w oznaczonym czasie. Większość umów timeshare wymaga płacenia tych opłat rocznie. Według amerykańskich wiadomości i raportu światowego średnia roczna opłata za tygodniowe użytkowanie nieruchomości wynosi 660 USD. Zarządzanie nieruchomościami w oznaczonym czasie jest zarządzane przez stowarzyszenia timeshare, które wykorzystują opłaty roczne do różnych celów, w tym do zwalczania szkodników, kształtowania krajobrazu i napraw w domu. Opłaty za utrzymanie mogą być również kierowane na utrzymanie udogodnień, które posiada nieruchomość, takich jak basen lub kort tenisowy. Obowiązują opłaty eksploatacyjne niezależnie od tego, czy korzystasz z nieruchomości w oznaczonym czasie, czy nie.

Grzywny i ograniczenia

Jesteś zobowiązany do uiszczenia opłat za utrzymanie, dopóki jesteś właścicielem nieruchomości. Jeśli nie spłacisz natychmiast zaległego salda, stowarzyszenie timeshare ma prawo dodawać opłaty miesięczne do salda każdego miesiąca. Może również obciążyć Cię grzywną i odsetkami. Dopóki nie przyniesiesz aktualnego rachunku do korzystania w oznaczonym czasie, na ogół nie będziesz mieć dostępu do nieruchomości, gdy twój przedział czasowy będzie się toczył. To samo dotyczy sytuacji, gdy wynająłeś swój przedział czasowy. Stowarzyszenie użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie może nie pozwolić najemcom na odprawę do momentu uregulowania zaległych opłat w całości

Kolekcje

Zostaw swoje opłaty za utrzymanie na czas nieopłacony, a twoje stowarzyszenie w oznaczonym czasie może wysłać dług do agencji windykacyjnej. Agencje windykacyjne zgłaszają długi biurom kredytowym, a rachunki windykacyjne mogą pozostać w raporcie kredytowym przez siedem lat, niezależnie od tego, czy płacisz opłaty za użytkowanie w oznaczonym czasie. Stopień strat kredytowych, które utrzymasz, jest różny, ale ogólnie rzecz biorąc, im lepsza jest twoja zdolność kredytowa, tym więcej punktów stracisz, gdy niezapłacone opłaty serwisowe trafią do kolekcji.

Foreclosures w oznaczonym czasie

Stowarzyszenie użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie może ostatecznie zablokować korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie, jeśli nie nadrobisz zaległych opłat serwisowych i dodatkowych kar, które poniesiesz. Umowy timesharingu różnią się, ale brak zapłaty opłat i ocen generalnie powoduje automatyczne zastawienie nieruchomości. Po ustanowieniu zastawu stowarzyszenie timeshare może wezwać zastaw należny. Jeśli nie spłacisz natychmiast swojego zaległego długu i nie spełnisz zastawu, stowarzyszenie timeshare ma prawo do sprzedaży swojego przedziału czasowego - nawet jeśli już spłaciłeś swoje prawo do korzystania w oznaczonym czasie w całości.