Spisu treści:
Gdy kredytobiorca kupuje nową hipotekę, dług zostaje zarejestrowany przez samorząd lokalny przez agenta zamykającego w celu zarejestrowania długu prawnego. Zawiera listę długów na nieruchomości do nieruchomości. Oznacza to, że dług musi zostać zapłacony w całości lub zwolniony przez pożyczkodawcę przed przekazaniem nieruchomości.
Znaczenie
Rejestracja kredytu hipotecznego chroni obecnego właściciela zastawu i wszystkich przyszłych właścicieli nieruchomości. Uniemożliwia to innemu nabywcy zakup nieruchomości bez wiedzy o zabezpieczeniu długu.
Funkcjonować
Zarejestrowanie kredytu hipotecznego daje również pożyczkodawcy prawo do przyjęcia nieruchomości jako płatności, jeżeli hipoteka powinna zostać spłacona.
Ramy czasowe
Akt hipoteczny jest zwykle składany w dniu zamknięcia, chyba że jest to refinansowanie wypłaty lub linia kredytowa kapitału własnego. W tych dwóch przypadkach istnieje trzydniowy okres oczekiwania, znany jako okres „prawa do odstąpienia”, który musi upłynąć przed legalnym złożeniem długu.
Rozważania
Jeśli hipoteka nie zostanie prawidłowo zarejestrowana, może spowodować konsekwencje prawne dla pożyczkodawcy i przyszłych posiadaczy nieruchomości, które mogłyby zmienić możliwość zakupu lub sprzedaży gruntu w celu wykorzystania w przyszłości.
Nieporozumienia
Nawet jeśli dług hipoteczny jest zamawiany przez osobę fizyczną, zamiast pożyczkodawcy finansowego, akt musi zostać zarejestrowany w celu odzwierciedlenia zadłużenia hipotecznego.