Spisu treści:
Służebność jest prawnym prawem do korzystania z własności, która faktycznie należy do kogoś innego. Większość służebności jest z natury niewyłączna, ponieważ leżąca u jej podstaw własność należy do kogoś innego niż osoba fizyczna lub osoby, którym przyznano służebność. Służebności niewyłączne istnieją na obszarach mieszkalnych, w tym w podobszarach.
Ułatwienia można tworzyć na wiele sposobów. Często służebności są udzielane w aktach własności; są to tak zwane służebności „wyraźna dotacja”. Czasami służebności są tworzone przez implikacje, co oznacza, że służebność jest udzielana, ponieważ wynika to z wcześniejszego użycia. Ułatwienia mogą również wynikać z konieczności. Na przykład, jeśli działka byłaby w inny sposób pozbawiona dostępu do morza, właściciel nieruchomości bez dostępu do morza może zwrócić się do sądu o przyznanie mu służebności, aby mógł uzyskać dostęp do swojej własności.
Ingress i Egress
Większość służebności pozwala na wejście i wyjście. Ingerencja w możliwość wejścia i wyjścia to możliwość wyjścia. Niektóre służebności są udzielane przedsiębiorstwom użyteczności publicznej dla linii kanalizacyjnych i energetycznych. Tego rodzaju służebności obejmują również prawo wjazdu i wyjazdu; jednak to, czy służebność jest wyłącznie dla jednego konkretnego przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, zależy od brzmienia instrumentu, który przyznał służebność.
Ułatwienia bez wyłączności
Większość służebności jest niewyłączna. Na przykład wiele służebności to podjazdy, które pozwalają właścicielowi domu przejść przez ziemię innego właściciela domu. Tego rodzaju służebności są niewyłączne, ponieważ właściciel gruntów leżących u ich podstaw nie może zostać wykluczony z użytkowania własnej własności. W rzadkich przypadkach sądy ogłosiły służebności mieszkaniowe wyłącznie jednej stronie. Jednak sądy zazwyczaj deklarują wyłącznie służebność wyłącznie, jeśli jedna ze stron poprawiła go do tego stopnia, że usunięcie ulepszeń spowodowałoby trudności dla strony, która zbudowała ulepszenia.
Dodatkowe uwagi
Czasami sądy ogłaszają wyłączność służebności, jeśli nie doprowadziłoby to do sporów między sąsiadującymi właścicielami nieruchomości. Ponadto sądy zadeklarowały wyłączność służebności, jeśli jedna ze stron pomyliła się co do prawdziwej linii granicznej i dokonała znacznych ulepszeń.