Spisu treści:
- Zapewnia pożyczkę
- Zatwierdzeni kredytodawcy
- Kwalifikujący się nabywcy
- Pakiety konstrukcyjne
- Nadmiar ziemi
Federal Housing Administration (FHA) to program zarządzany przez federalny Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Program nie finansuje pożyczek; ubezpiecza kredyty mieszkaniowe. FHA umożliwia nabywcom kwalifikowanym uzyskanie kredytów mieszkaniowych z niższymi zaliczkami przeznaczonymi na zakupy domowe.
Zapewnia pożyczkę
Jeśli pożyczkodawca pożycza 100 procent na dom, kupujący nie ma żadnych inwestycji finansowych w nieruchomości, czyniąc pożyczkę bardziej ryzykowną dla pożyczkodawcy. Jeśli kupujący wpłaci 20% zaliczki na poczet ceny zakupu, inwestycja kupującego czyni pożyczkę mniej ryzykowną dla pożyczkodawcy. Jednak nie wszyscy kupujący mają 20 procent na odłożenie. Z hipoteką FHA HUD ubezpiecza pożyczkę, co oznacza, że kredytodawca ma mniej strat, jeśli nabywca nie spłaci kredytu. Jednak to pożyczkodawca, a nie HUD, początkowo finansuje pożyczkę.
Zatwierdzeni kredytodawcy
Nie wszyscy kredytodawcy oferują pożyczki objęte ubezpieczeniem FHA. Tylko zatwierdzeni przez FHA kredytodawcy mają możliwość oferowania pożyczek FHA pożyczkobiorcom. Nawet przy pożyczce FHA kredytobiorca musi kwalifikować się do pożyczki, która obejmuje kontrolę kredytową i dowód historii zatrudnienia. Jeśli kredytobiorca korzysta z kredytu na zakup nieruchomości inwestycyjnej, w przeciwieństwie do pierwotnego miejsca zamieszkania, będzie ona musiała odłożyć wyższą zaliczkę.
Kwalifikujący się nabywcy
Osoby, które mogą zakwalifikować się do hipoteki ubezpieczonej przez FHA, obejmują osoby fizyczne, podmioty non-profit i agencje rządowe. Kredytobiorca musi posiadać ważny numer ubezpieczenia społecznego i legalny status rezydenta w Stanach Zjednoczonych. Obywatelstwo nie jest warunkiem zakwalifikowania się jako nabywca FHA. Kwalifikujące się zakupy obejmują kondominium, przymocowany dom produkcyjny z gruntem, dom jednorodzinny lub budynek mieszkalny od jednego do czterech jednostek.
Pakiety konstrukcyjne
Zadaniem pożyczki FHA jest finansowanie zakupów w domu. Możliwe jest jednak wykorzystanie ich do zakupu gruntów, takich jak kredyt budowlany lub mobilny z zakupem ziemi. Wytyczne określają rozkład pożyczek i zazwyczaj zawierają limity czasowe na ukończenie zagospodarowania terenu. Uniemożliwia to kredytobiorcom korzystanie z pożyczki FHA na zakup gruntów bez natychmiastowego zamiaru ich opracowania.
Nadmiar ziemi
Przy zakupie domu, który obejmuje nadwyżkę ziemi, poza normalnym rozmiarem działki w sąsiedztwie, zasady oceny FHA dla tego obszaru mogą nie pozwolić rzeczoznawcy na podanie dodatkowej wartości gruntu. Nadmiar gruntów to grunty, które mają inne zastosowania, takie jak możliwość podziału.