Spisu treści:
- Foreclosures i Distress Value
- Stan materiału i wartość niebezpieczeństwa
- Wartość niebezpieczna i oceny
- Unikanie problemów związanych z wartością zagrożenia
Nieruchomość to ziemia i wszelkie budynki na niej trwale przymocowane, na przykład dom. Cała nieruchomość jest wyceniana w określony sposób, np. Na rynku domu, wycenione i oszacowane wartości. Przy wycenie nieruchomości, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawcy domowi i rzeczoznawcy biorą pod uwagę jej stan materialny, a także wartość porównywalnych nieruchomości w pobliżu. Dom w bardzo złym stanie lub wykluczony, lub oba, jest zazwyczaj własnością w trudnej sytuacji, a jego wartość odpowiednio cierpi.
Foreclosures i Distress Value
W nieruchomościach, nieruchomości będące w trakcie wykluczania są ogólnie określane przez brokerów jako będące w trudnej sytuacji. Właściciele nieruchomości w procesie wykluczenia są zazwyczaj zmotywowani do sprzedaży, czasami bardzo. Właściciele nieruchomości wykluczenia mogą uznać oferty zakupu znacznie poniżej tego, co normalnie akceptowaliby w normalnych okolicznościach. W przypadku nieruchomości podlegających egzekucji, jej wartość zagrożona może być znacznie niższa niż jej aktualna rzeczywista wartość rynkowa, oszacowane i wartości podlegające opodatkowaniu.
Stan materiału i wartość niebezpieczeństwa
Nieruchomości, takie jak dom wymagający wielu napraw, są często uważane za zagrożone. Dom wymagający tysięcy dolarów na naprawy do sprzedaży może mieć wartość niebezpieczną znacznie niższą niż porównywalne domy w pobliżu. Właściciele domów z nieruchomościami, którzy potrzebują wielu napraw, czasami obniżają ceny, aby przyciągnąć nabywców. Trudne nieruchomości na gorących rynkach nieruchomości mogą jednak mieć mniej problemów z wartością, ponieważ wielu nabywców ściga stosunkowo niewiele dostępnych nieruchomości.
Wartość niebezpieczna i oceny
Nieruchomości mieszkaniowe są zwykle oceniane poprzez porównanie ich z ostatnią sprzedażą podobnych nieruchomości. Jeśli w sąsiedztwie pojawiło się ostatnio kilka sprzedanych domów w trudnej sytuacji, wartość pobliskich podobnych nieruchomości może ulec pogorszeniu. Wartość cierpienia domów może również kolidować z dokładną oceną pobliskich domów w trudnej sytuacji. Pożyczkodawcy wymagają od rzeczoznawców domowych porównania nieruchomości na sprzedaż z kilkoma porównywalnymi ostatnimi sprzedażami, a niektóre z nich mogły być nieruchomościami w trudnej sytuacji.
Unikanie problemów związanych z wartością zagrożenia
Sprzedawcy nieruchomości i pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą pomóc w ograniczeniu problemów związanych z wartością niebezpieczną, nalegając na dokładne wyceny nieruchomości. Jeśli twój dom jest oceniany jako część jego sprzedaży, nalegaj, aby rzeczoznawca był licencjonowany lub certyfikowany i miał doświadczenie z lokalnym rynkiem. Chociaż nie możesz wiele zrobić z pobliskimi zagrożonymi nieruchomościami, powinieneś upewnić się, że twój dom jest w dobrym stanie. Nieruchomości w dobrym stanie, o wysokiej atrakcyjności lub atrakcyjności dla kupujących mogą uniknąć niektórych negatywnych skutków wartości niebezpiecznej.