Spisu treści:
- Zamów wyciąg z wypłaty
- Bank gromadzi formularz satysfakcji hipotecznej
- Dowiedz się, czy uwolniono Lien
- Skontaktuj się z pożyczkodawcą w celu zwolnienia z zastawu
- Złóż formularz
Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, zastawiasz swój dom jako zabezpieczenie pożyczki. W przypadku niewykonania zobowiązania w okresie spłaty kredytu mieszkaniowego pożyczkodawca może zamknąć nieruchomości, sprzedać ją i wykorzystać wpływy na spłatę zadłużenia. Po spłacie domu pożyczkodawca nie ma już udziałów finansowych w nieruchomości. Twój bank podpisze dokument satysfakcji z kredytu hipotecznego i złoży go w biurze rejestrów publicznych - dowodzi to, że jesteś właścicielem nieruchomości wolnej i przejrzystej. W niektórych państwach umowy powiernicze, a nie kredyty hipoteczne, są dominującą formą zastawu majątkowego. Akt powierniczy wymaga również wydania zastawu.
Zamów wyciąg z wypłaty
Skontaktuj się z pożyczkodawcą i prześlij wszelkie niezbędne dokumenty, takie jak prośba o wypłatę, aby uzyskać dokładną kwotę, którą jesteś winien. Zastaw hipoteczny nie może zostać zwolniony, dopóki nie wyzerujesz konta. Saldo miesięcznego wyciągu z kredytu nie jest kwotą wypłaty. Pożyczkodawca musi przedstawić wyciąg z wypłaty, który dokładnie odzwierciedla kwoty należne do określonej daty, w tym dzienne odsetki lub diety, należne w terminie wypłaty. Oświadczenie o wypłacie może również obejmować niezapłacone opłaty i karę za przedpłatę w przypadku wcześniejszego spłaty domu.
Bank gromadzi formularz satysfakcji hipotecznej
Nazwa dokumentu, który należy złożyć lub zarejestrować w biurze rejestrów publicznych, różni się w zależności od stanu. Może być znany pod następującymi nazwami: Świadectwo Satysfakcji, Satysfakcja z Hipoteki, Anulowanie Hipoteki, Anulowanie Umowy Powierniczej, Rekonwersja, Akt Przekazania Kredytu, Wypłata Kredytu Hipotecznego, Zwolnienie Zastawu lub Zwolnienie Hipoteki. Niezależnie od nazwy wszystkie te dokumenty dowodzą, że spłaciłeś w całości kredyt hipoteczny. Niektóre stany, takie jak Maryland, pozwalają na zarejestrowanie weksla - oficjalnego IOU - oznaczonego jako „płatny” lub „anulowany” przez kredytodawcę.
Dowiedz się, czy uwolniono Lien
Biuro Sekretarza Stanu, rejestrator powiatu lub biuro asesora podatkowego prowadzi ewidencję gruntów, które pokazują zastawy zapisane w tytule Twojego domu. Te urzędy mogą poinformować Cię, czy Twój pożyczkodawca złożył zwolnienie z zastawu po spłacie kredytu mieszkaniowego. Jeśli poszukiwanie tytułu wskazuje, że zastaw hipoteczny nie został zwolniony, kredytodawca może jeszcze nie złożyć, nie zamierza złożyć, ponieważ nadal jesteś winien pieniądze, lub nie złoży w Twoim imieniu zwolnienia z zastawu - musisz to zrobić to.
Skontaktuj się z pożyczkodawcą w celu zwolnienia z zastawu
Pożyczkodawca powinien przesłać kopię dokumentu zastawu zastawu w ciągu 30 dni od wypłaty pożyczki. W niektórych stanach kredytodawcy mogą mieć do 90 dni na wysłanie. Większość stanów wprowadziła przepisy ramowe dla kredytodawców. Jednak pożyczkodawca może trwać dłużej. Jeśli pożyczkodawca nie prześle dokumentu zwolnienia z zastawu w ustalonym terminie i zastosujesz się do wszystkich warunków oświadczenia o spłacie kredytu hipotecznego, być może będziesz musiał skontaktować się z pożyczkodawcą i skonsultować się z prawnikiem, aby pomóc Ci go uzyskać. Możesz być uprawniony do otrzymania ustawowych kar za opóźnienie.
Złóż formularz
Państwa i hrabstwa ustalają opłaty rejestracyjne i procedury składania formularza zwolnienia z zastawu hipotecznego. Zwykle zabierasz oryginalne dokumenty do biura nagrywarki i zgłaszasz je osobiście. Zwykle jest opłata nominalna podobna do opłaty za rejestrację kredytu hipotecznego. Rejestratory mogą pobierać opłaty za stronę. Rejestrator może również tymczasowo przechowywać dokument, ale musi go odesłać w ciągu określonego czasu po zakończeniu archiwizacji.