Spisu treści:
Stała hipoteczna jest użytecznym narzędziem dla inwestora na rynku nieruchomości, ponieważ upraszcza i wyraźnie pokazuje, ile kredytobiorca będzie musiał zapłacić w danym okresie czasu. Ta wartość jest przydatna tylko w przypadku kredytów hipotecznych o stałej stopie procentowej. Obliczenia wydają się trudne, ale przy odpowiednim wprowadzeniu wartości matematycznych i dokładnych można łatwo ustalić stałą hipotekę.
Krok
Zbierz wymagane materiały. Upewnij się, że masz wyciąg hipoteczny. Ten dokument pokaże Twoją miesięczną płatność - w tym podział kapitału i odsetek - saldo i stopę procentową. Twoja umowa pożyczki pokaże pierwotną pożyczoną kwotę i potwierdzenie, że pożyczka jest odmianą zamkniętą. Harmonogram amortyzacji potwierdzi obliczenia dotyczące stałej hipoteki.
Krok
Zapisz następujący wzór: MC = stopa procentowa / 1 - 1 / (1 + stopa procentowa) ^ n. Następujące wartości reprezentują MC: stała hipoteczna; stopa procentowa: oprocentowanie kredytu hipotecznego; ^ n: wykładnik terminu pożyczki.
Krok
Wypróbuj następujący przykład. Znajdź stałą hipotekę dla kredytu hipotecznego 100 000 USD z 8-procentową stopą procentową i 20-letnią (240 miesięcy). Użyj wzoru: MC = 0,08 / 1 - 1 / (1,08) ^ 20. Po poprawnym obliczeniu stała kredytu hipotecznego powinna wynosić 0,10184.
Krok
Oblicz swoją roczną płatność przez pomnożenie kwoty kredytu przez stałą hipotekę. W tym przykładzie wygląda to na 100 000 $ x. 10184 = 10 184 $. Dlatego Twoja roczna płatność z tego kredytu hipotecznego wyniesie 10 184 USD.