Czego oczekiwać na przesłuchanie w sprawie wykluczenia

Gdy nie spłacisz kredytu hipotecznego przez wiele miesięcy, posiadacz kredytu hipotecznego lub jego agent może wszcząć postępowanie egzekucyjne w celu objęcia w posiadanie domu. Podczas gdy każde państwo ma określone procedury, większość przesłuchań w sprawie wykluczenia odbywa się w sposób przewidywalny. Zrozumienie rutyny może zrobić więcej niż tylko uspokoić strach; może pomóc w złapaniu błędów w procedurze lub w fakcie, które umożliwiają walkę z wykluczeniem.

Pre-Hearing

Po podjęciu przez bank prawnie wymaganych wysiłków, aby właściciel domu zapłacił, może złożyć w sądzie zawiadomienie o zamiarze wykluczenia. Intencja przejęcia jest publikowana w lokalnych gazetach. Jeśli nadal nie ma rozdzielczości, bank złoży papiery do wykluczenia. Właściciel domu otrzyma pisemne powiadomienie i będzie miał określony czas na odpowiedź. Jeśli właściciel domu odpowie, sąd wyznaczy datę przesłuchania, w której muszą pojawić się zarówno poprzedni, jak i właściciel domu. W najlepszym interesie właściciela domu leży udzielenie odpowiedzi i uczestnictwo.

Powód - Twoja firma hipoteczna

Przed sędzią firma hipoteczna przedstawi dokumentację wykazującą, że kredyt hipoteczny nie został spłacony i że wszystkie wymagane prawem kroki w celu uzyskania płatności zostały zastosowane. Jeśli pozwany nie pojawi się w sądzie, sędzia wyda wyrok podsumowujący, zezwalając spółce hipotecznej na przyspieszenie egzekucji bez posiadania przez właściciela domu głosu w tej sprawie. Innymi słowy, sędzia potraktuje sprawę tak, jakby właściciel domu nigdy nie odpowiedział na oryginalne dokumenty sądowe. W tym momencie wykluczenie i sprzedaż domu może nastąpić w ciągu kilku tygodni.

Oskarżony - właściciel domu

Gdy właściciel domu ma możliwość wypowiedzenia się, ma wiele opcji. Może poprosić o minimum 90 dni na załatwienie spłaty kredytu hipotecznego; w większości przypadków musi wypracować sposób zapłaty pełnej kwoty przeterminowanej, w tym opłaty i dodatkowe odsetki. Może również zakwestionować sprawę powoda, jeśli istnieje dowód, że hipoteka została zapłacona lub że fakty różnią się od przedstawionych. W każdym razie pozwany prawie zawsze otrzyma więcej czasu na rozwiązanie problemu.

Wyniki

Jeśli pozwany nie pojawi się w sądzie lub nie zareaguje, firma hipoteczna uzyska orzeczenie podsumowujące, w którym to momencie może zamknąć i sprzedać dom w ciągu zaledwie 30 dni. Oskarżony, który pojawia się w sądzie, ma wiele możliwości, od żądania więcej czasu na zorganizowanie upadłości z rozdziału 13. Niemal w każdym przypadku pojawienie się na przesłuchaniu przynajmniej pozwoli oskarżonemu na więcej czasu przed podjęciem jakichkolwiek działań.