Jak zdobyć „Cash for Keys” dla Twojego domu z zamknięciem banku

Lokalne, stanowe i federalne przepisy prawne mogą przedłużyć pobyt w domu zamkniętym dla banków. W zależności od gotowości banku do sprzedaży po przejęciu na własność i zbywalności domu, możesz mieć nawet sześć miesięcy na pozostanie w domu. Jeśli bank jest chętny do sprzedaży, może zwrócić się do Ciebie z zachętą pieniężną, dzięki czemu przeniesiesz się w stosunkowo krótkim czasie. Możesz również poprosić bank o zawarcie takiej umowy, zwanej „gotówką za klucze”. Musisz zachować ostrożność i wykonać wszystkie warunki umowy, aby otrzymać gotówkę po wykluczeniu.

Upewnij się, że wykonałeś wszystkie właściwe kroki przed przyjęciem gotówki za klucze.kredyt: Tashatuvango / iStock / Getty Images

Uzyskaj gotówkę za podpisanie umowy na pisanie

Nalegaj, aby bank wystawił na piśmie twoją gotówkę za klucze. Przeczytaj uważnie umowę i zadawaj pytania na temat warunków, których nie rozumiesz w pełni. Poproś wykwalifikowanego i doświadczonego adwokata lub pośrednika w obrocie nieruchomościami o wyjaśnienie swoich obowiązków zgodnie z umową. Możesz również poprosić zaufanego i zdolnego członka rodziny lub przyjaciela, aby przejrzał pisemną umowę i pomógł ci ją zrozumieć, zaleca California Bureau of Real Estate.

Negocjuj odpowiednią kwotę

Oferty gotówkowe na klucze są zazwyczaj negocjowane. Kwoty oferty mogą wahać się od kilkuset dolarów do tysięcy dolarów. Maksymalna kwota, jaką bank zapłaci, zależy od kilku czynników. Kwoty bazowe banków są naliczane na podstawie bieżącej wartości i stanu domu, zgodnie z oceną. Kwoty oferty zależą również od planów banku dotyczących nieruchomości, takich jak potrzeba szybkiej naprawy i sprzedaży domu. Możesz być w stanie wynegocjować wyższą ofertę, wyprowadzając się wcześniej niż bank żąda, ponieważ szybki ruch oznacza, że ​​bank może spróbować odzyskać swoje straty szybciej.

Uzyskaj pomoc od HUD

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oferuje bezpłatne doradztwo dla przejętych właścicieli domów. Możesz skontaktować się z doradcą HUD, aby pomóc Ci negocjować i oceniać gotówkę za oferty kluczy. HUD szkoli i zatwierdza doradców mieszkaniowych z agencji w całym kraju, aby pomóc właścicielom domów i byłym właścicielom domów w likwidacji banków. Doradcy HUD mogą również wyjaśnić program gotówki za klucze i określić swoje uprawnienia przed skontaktowaniem się z bankiem w sprawie uzyskania zachęty pieniężnej do przeprowadzki.

Spot Cash for Keys Scams

Jeśli podejdziesz do oferty z gotówką za klucze, upewnij się, że oferta pochodzi bezpośrednio od nowego właściciela - banku - a nie oszusta. Sprawdź tożsamość i upoważnienie lub tytuł przedstawiciela banku, który składa ofertę. Część potwierdzenia źródła i autentyczności oferty gotówkowej na klucze polega na pisemnym zażądaniu umowy.

Zostaw dom „Broom Clean”

Termin „gotówka za klucze” wymaga opuszczenia domu w stanie „czyste miotły”. Musisz usunąć wszystkie meble, śmieci i gruz z nieruchomości, pozostawić nienaruszone elementy wyposażenia, elementy krajobrazu i komponenty, a także zamieść dom. Musisz także włączyć wszystkie klucze do domu i urządzenia do otwierania drzwi garażowych lub piloty. Bank nakazuje przeprowadzenie oceny w celu określenia stanu domu przed wykluczeniem i sprawdza dom po wyprowadzce.

Zabezpiecz nowe miejsce

Zamiast mieć od trzech do sześciu miesięcy życia bez czynszu, zanim będziesz zmuszony do przeprowadzki, zachęta ma pomóc ci szybko się przenieść, zwykle w ciągu 30 dni. Krótki czas wymaga szybkiego znalezienia nowego miejsca. Kwota oferty powinna jednak pomóc zrównoważyć koszty przeniesienia, jak również koszty znalezienia nowego mieszkania, a także ewentualne depozyty najmu i początkowy czynsz w następnym miejscu zamieszkania.