Spisu treści:
Wartość rynku gruntów może mieć dwa różne znaczenia. Z perspektywy właściciela domu może odnosić się do wartości gruntu, na którym znajduje się twój dom. W przypadku nieruchomości komercyjnych wartość gruntu jest funkcją czynszu, który można odebrać na nieruchomości. Jest on również potrzebny do obliczenia amortyzacji dla inwestorów, ponieważ można jedynie amortyzować wartość nieruchomości pomniejszoną o wartość gruntu.
Krok
Określ wartość wynajmu gruntu. Jest to wartość opłaty, którą wynajmujący są skłonni zapłacić za prawo do zajmowania terenu.
Krok
Określ podatki od nieruchomości za nieruchomość. Sprawdź poprzednie rekordy, przechodząc do biura poborcy podatków w kraju, w którym znajduje się nieruchomość.
Krok
Zapytaj swojego agenta nieruchomości o stopę kapitalizacji dla swojego obszaru. Ta stawka jest całkowicie zdeterminowana przez rynek.
Krok
Oblicz wartość rynkową ziemi. Odejmij podatki od gruntów od wartości wynajmu gruntów i podziel przez stopę kapitalizacji.
Krok
Zatrudnij rzeczoznawcę. Rzeczoznawca często określa podstawę kosztową do obliczania amortyzacji dla inwestorów nieruchomości. Rzeczoznawca dostarczy Ci szacunkową cenę gruntu i nieruchomości na lądzie.
Krok
Uzyskaj wartości gruntów dla innych nieruchomości wymienionych w Twojej okolicy. Przejrzyj wykazy cen domów w Twojej okolicy lub udaj się do biura poborcy podatkowego w hrabstwie, aby zapytać o wykazy sprzedaży zastawu podatkowego. Jeśli w Twojej okolicy są jakieś osoby, możesz użyć szacowanej wartości gruntu dostarczonej przez poborcę podatkowego jako pełnomocnika.