Spisu treści:
Pismo o zezwoleniu na sprzedaż nieruchomości mieszkalnej nie musi wykorzystywać znormalizowanego wcześniej wydrukowanego formularza sprzedaży, ale musi zawierać szereg określonych przedmiotów, które można zakwalifikować jako legalną umowę sprzedaży. Wstępnie wydrukowane umowy zatwierdzone przez profesjonalne organizacje zajmujące się nieruchomościami zazwyczaj zawierają wszystkie wymogi dotyczące umowy prawnej, ale umowy te są dostępne tylko dla członków pośredników w obrocie nieruchomościami. Zapoznaj się z każdym pismem kontraktowym z licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub członkiem baru prawnego specjalizującego się w prawie nieruchomości w stanie, w którym znajduje się nieruchomość, aby zapewnić, że umowa zawiera wszystkie niezbędne warunki do ważnej sprzedaży.
Krok
Rozpocznij pisanie pisma o umowie, dołączając opis nieruchomości. Uzyskaj legalną kopię aktu prawnego dotyczącego dotacji, aby zlokalizować te informacje. Okręgowy asesor lub biuro skarbnika zachowuje akty prawne dotyczące dotacji. Skopiuj opis z aktu i podaj dokładny adres i numer paczki z aktu dotacji.
Krok
Dodaj nazwiska legalnych właścicieli oferujących dom na sprzedaż oraz opis granic nieruchomości w liście do umowy. Zamów i przejrzyj kopię raportu o tytule mieszkaniowym, aby uzyskać te informacje. Raporty tytułu śledzą oficjalny tytuł trasy dla określonej nieruchomości, w tym wszystkich właścicieli od czasu budowy nieruchomości. Dokument zawiera również fizyczną mapę nieruchomości z wyraźnymi granicami. Określa również wszelkie specjalne warunki związane z gruntem nieruchomości, w tym ograniczenia użyteczności i służebności gruntów, a także zagospodarowania przestrzennego obiektu. Uwzględnij te informacje w liście do umowy, jeżeli warunki szczególne dotyczą domu i paczki.
Krok
Dodaj warunki sprzedaży do listu. Obejmują również kwotę sprzedaży, rodzaj kredytu hipotecznego, który kupujący wybiera, kwotę depozytu kupującego oraz firmy depozytowe i tytułowe, które kupujący i sprzedawca wybierają, aby pomóc w sprzedaży domu do dokumentu umowy.
Krok
Dodaj wszelkie specjalne warunki sprzedaży i datę zamknięcia sprzedaży do pisma o umowie. Niektóre stany wymagają również szeregu ujawnień w domu, w których wymienia się potencjalne zagrożenia związane z domem, w tym użycie dowolnej ołowianej farby w strukturze. Wszystkie federalne, stanowe i okręgowe rządy mają wymogi ujawniania informacji na wielu obszarach geograficznych. Dodaj wszelkie wymagane ujawnienia do treści listu.
Krok
Poproś wszystkich właścicieli wymienionych w umowie o kredyt mieszkaniowy i kredyt hipoteczny w domu (jeśli jest używany) o podpisanie umowy w sprawie listu przewozowego i każdej oddzielnej strony formalnej umowy.
Krok
Złóż w umowie powierniczej pismo z umowy, raport z tytułu i wszelkie wymagane przez państwo informacje o domu. Większość stanów wymaga, aby list miał również pieczęć notarialną i potwierdzenie w celu zapewnienia zgodności podpisów z legalnym kupującym i sprzedającym.