Jak sprzedać dom przez właściciela w stanie Waszyngton

Ludzie mogą i sprzedają swoje domy w Waszyngtonie, nie wymieniając ich w domach maklerskich. W Waszyngtonie nie są wymagane specjalne zezwolenia ani licencje. Masz prawo sprzedać swój dom na własną rękę, tak jak masz prawo sprzedawać samochód na własną rękę. Masz jednak inne obowiązki niż pokazywanie i sprzedawanie domu, a niektóre z nich są wymaganiami prawnymi.

Możesz samodzielnie sprzedać swój dom w stanie Waszyngton.

Przygotowanie domu

Krok

Dokonaj niezbędnych napraw. Kapiące krany, wyszczerbione wyposażenie łazienki, przeciekające dachy i tym podobne przestraszyć kupujących. Zgodnie z prawem będziesz musiał poinformować potencjalnych nabywców o uszkodzonych systemach mechanicznych i innych uszkodzonych lub uszkodzonych funkcjach domu, które nie są łatwo widoczne, więc lepiej naprawić wszystko, co możesz. Nie możesz udawać, że nie wiesz.

Krok

Czystość i odtajanie. Wyrzuć wszystko, co zamierzasz wyrzucić, kiedy się ruszysz, i zapakuj i przechowuj wszystko, co będziesz zabierać ze sobą, z wyjątkiem nagich potrzeb, w tym minimum mebli i przedmiotów dekoracyjnych. Dom pokaże się lepiej.

Krok

Pomaluj główny salon, kuchnię, przedpokój i główną sypialnię, aby dom błyszczał. Możesz używać modnych kolorów, o ile skoordynujesz je z pokoju do pokoju.

Krok

Spiff up the yard i front entrance. Koś, ostrz i sadzić kilka krzewów, jeśli jeszcze ich nie masz. Kupujący poczują się mile widziani przez garnek kwiatów w pobliżu drzwi.

Krok

Uzyskaj ocenę domu przez profesjonalnego licencjonowanego rzeczoznawcę lub poproś agenta nieruchomości o analizę rynku. Agenci zrobią to za niewielką opłatą lub za darmo.

Krok

Ustaw cenę na podstawie cen sprzedaży pobliskich domów o tym samym przybliżonym rozmiarze, wieku i stanie. Nie używaj cen ofertowych ani pogłosek. Nadmierna cena domu jest jednym z najpoważniejszych błędów, jakie może popełnić sprzedawca. Pozwól, aby trochę pomieszał pokój do negocjacji.

Przygotuj się na Twoje obowiązki prawne

Krok

Zapoznaj się z ustawą Fair Housing Act, aby uniknąć przypadkowej dyskryminacji mieszkaniowej, jak zaleca FSBO Home Marketplace. Fair Housing Act jest prawem federalnym i jako takie będzie obowiązywać w stanie Waszyngton. Zakazuje dyskryminacji ze względu na rasę, religię, kolor, płeć, status rodzinny, upośledzenie lub pochodzenie narodowe.

Krok

Uzyskaj zatwierdzone przez Waszyngton oświadczenie o ujawnieniu własności, wypełnij je i wykonaj kopie. Musisz wydać kopię każdemu, kto zgodnie z umową Waszyngtonu zgodzi się na zakup domu. Aby uniknąć nieporozumień, rozważ przedłożenie jakichkolwiek poważnych perspektyw przed podpisaniem umowy kupna.

Krok

Uzyskaj zatwierdzoną w stanie Waszyngton umowę kupna nieruchomości. Będziesz go potrzebować, gdy ktoś chce złożyć ofertę. Możesz pobrać go ze strony internetowej, która sprzedaje legalne dokumenty dotyczące nieruchomości lub kupić jeden w sklepie z artykułami biurowymi, który prowadzi państwowe formy prawne.

Sprzedawaj dom

Krok

Umieść znak „Na sprzedaż” przed domem. Dołącz swój numer telefonu. Znak trawnika będzie jednym z najważniejszych narzędzi marketingowych.

Krok

Zareklamuj dom na lokalnych stronach internetowych For-Sale-by-Owner (FSBO) i, jeśli to możliwe, link do strony internetowej galerii zdjęć, którą możesz wystawić na sprzedaż swojego domu.

Krok

Reklamuj się w mediach drukowanych, takich jak lokalne publikacje FSBO i gazeta.