Spisu treści:
- Zagadnienia dotyczące kapitału własnego
- Koszty refinansowania
- Usprawnij opcje refinansowania
- Refinansowanie gotówkowe
Refinansowanie kredytu hipotecznego to sposób na obniżenie oprocentowania i kwoty płatności dla kredytu mieszkaniowego. Dla większości właścicieli domów, pragnienie refinansowania to zapłacić jak najmniej gotówki przy zamykaniu. Tradycyjne zaliczki nie są wymagane do refinansowania, ale wymagana kwota pieniędzy zależy od kilku czynników.
Zagadnienia dotyczące kapitału własnego
Podstawowym czynnikiem, który określa, czy właściciel domu musi włożyć gotówkę do refinansowania, jest kwota kapitału własnego właściciela w domu. Kapitał jest różnicą między bieżącą wartością domu a istniejącym saldem pożyczki. W większości przypadków pożyczkodawca będzie wymagał od właściciela domu posiadania co najmniej 5 procent kapitału własnego w domu. Aby uniknąć płacenia ubezpieczenia hipotecznego w celu ochrony pożyczkodawcy, wymagany jest poziom kapitału własnego wynoszący 20 procent wartości domu.
Koszty refinansowania
Dla właściciela domu, który ma kapitał w swoim domu i chce refinansować, głównym kosztem jest koszt zamknięcia nowej pożyczki. Poradnik konsumencki dotyczący refinansowania kredytów hipotecznych z Zarządu Rezerwy Federalnej zauważa, że koszty refinansowania od 3 do 6 procent kwoty kredytu są typowe. W przypadku pożyczki w wysokości 200 000 USD jest to koszt od 6 000 do 12 000 USD. Właściciel domu z wystarczającym kapitałem własnym może zdecydować się na obrócenie tych kosztów w nową pożyczkę, zmniejszając koszty własne.
Usprawnij opcje refinansowania
Od czasu spadku wartości nieruchomości po bańce na rynku nieruchomości w latach 2003–2006, kredytodawcy i wspierane przez rząd programy hipoteczne oferują racjonalne programy refinansowania, aby umożliwić właścicielom domów refinansowanie niższych stawek przy braku lub ujemnych programach kapitałowych. Ten rodzaj refinansowania pozwala właścicielowi domu na refinansowanie bieżącej kwoty pożyczki bez oceny domu. Kwoty pożyczki nie można zwiększyć, a właściciel domu musi pokryć wszystkie koszty zamknięcia.
Refinansowanie gotówkowe
W lutym 2010 r. Washington Post opublikował artykuł omawiający zwiększone zainteresowanie refinansowaniem gotówki. Ten proces jest wtedy, gdy właściciele domów refinansują swoje kredyty mieszkaniowe i płacą zaliczkę, aby zmniejszyć kwotę kredytu. Refinansowanie w gotówce może pozwolić właścicielowi domu z niewielkim kapitałem własnym na uzyskanie kredytu hipotecznego o niskim oprocentowaniu i znaczne zaoszczędzenie na spłacie domu. Refinansowanie gotówkowe jest przeznaczone dla właścicieli domów, którzy rozumieją, że ich wartości nieruchomości spadły, ale chcą utrzymać dom na dłuższą metę.