Ile pieniędzy muszę oddać jako pierwszy nabywca domu?

Wymóg zaliczki w wysokości 20 procent lub więcej może uniemożliwić kredytobiorcom, którzy w inny sposób byliby zdolni do posiadania domu. Kredyty hipoteczne, które zaspokajają nabywców po raz pierwszy w domu, często oferują niskie zaliczki i inne korzystne warunki. Programy pomocy w postaci zaliczek pomagają również zrekompensować koszty zakupu pierwszego domu. Programy te pomagają kredytobiorcom, którzy nie posiadali domu w ciągu ostatnich trzech lat. Pożyczki konwencjonalne i pożyczki rządowe oferują zaliczki w wysokości od 3 do 5 procent.

Rodzina stojąca na ganku nowego domu. Kredyt: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Konwencjonalne pożyczki z 3 procentami w dół

Fannie Mae i Freddie Mac oferują 3-procentowe pożyczki zaliczkowe. Program FanCo MyCommunityMortgage obowiązywał od momentu publikacji. Start Freddie's Home Possible Advantage miał się rozpocząć 23 marca 2015 r. Aby się zakwalifikować, kupujący muszą:

• ukończyć kurs edukacji domowej
• zakup nieruchomości o wartości jednego urządzenia
• zajmować dom jako główne miejsce zamieszkania
• zapłacić prywatne ubezpieczenie hipoteczne, lub PMI
• uzyskać pożyczkę do 417 000 USD lub 625 500 USD na niektóre obszary o wysokich kosztach
• uzyskać stałą stopę procentową.

Konwencjonalne pożyczki z 5% spadkiem

Konwencjonalne finansowanie z 5-procentową zniżką dla pierwszych i nie pierwszych kupujących. Jednak kupujący po raz pierwszy, którzy poszukują tej opcji obniżonej zaliczki, mają wybór między hipoteką o zmiennej stopie procentowej lub RAMIĘ oraz pożyczkę o stałym oprocentowaniu. W przeciwieństwie do pożyczki o stałym oprocentowaniu, ARM ma stopę procentową - i płatność - która wzrasta po określonym czasie, takim jak 5 lat. ARM mają zwykle niższe początkowe stopy procentowe, ale są uważane za bardziej ryzykowne, ponieważ płatność wzrasta z czasem.

Federalna Administracja Mieszkaniowa pomaga szerokiemu zakresowi kredytobiorców

Chociaż nie musisz być pierwszym nabywcą domu, aby uzyskać pożyczkę FHA, te pożyczki rządowe są często wykorzystywane przez kupujących po raz pierwszy ze względu na wszechstronne elastyczne warunki. Kredyty FHA wymagają jedynie 3,5% spadku ponieważ są ubezpieczeni przez rząd federalny. Kredytobiorcy FHA płacą za ubezpieczenie hipoteczne, lub MI, co chroni pożyczkodawcę w przypadku niewykonania zobowiązania. Tylko pożyczkodawcy zatwierdzeni przez FHA mogą udzielać pożyczek, a nieruchomości muszą przejść kontrolę oceny FHA. Pożyczka FHA może odwołać się do kredytobiorców, którzy:

• mieć ocenę kredytową do 500, chociaż kredytodawcy mogą wymagać 580, 620 lub 640
• wymagać wpłaconej zaliczki od członka rodziny
• chcesz kupić wyprodukowany dom
• chcesz kupić nieruchomość od 1 do 4 jednostek.

Dotacje i pożyczki na pomoc z dołu

Dotacje, niskooprocentowane i nieoprocentowane pożyczki drugorzędne mogą obniżyć wydatki z dołu na spłatę. Opcje pomocy i zaliczki różnią się w zależności od stanu, jurysdykcji i pory roku, ponieważ niektóre programy mogą zabraknąć środków szybciej niż inne. Skontaktuj się z lokalną agencją mieszkaniową, ponieważ rząd federalny i państwa administrują programami pomocy w płatnościach przez hrabstwa i miasta. W zależności od programu kupujący po raz pierwszy zazwyczaj muszą:

• uzyskać pierwszą hipotekę akceptowalną dla programu pomocy
• spełniają limity dochodów programu dla ich wielkości i powierzchni gospodarstwa domowego
• zajmować dom jako główne miejsce zamieszkania, a czasami przez minimalną liczbę lat
• spełnić wymagania oceny kredytowej
• wnieść minimalną kwotę, aby pomóc w zaliczkach lub kosztach zamknięcia.