Spisu treści:
Wszystko ma swoją cenę, ale wartość danego aktywa nie jest ustawiona na kamień i może ulegać znacznym wahaniom w czasie. Obecna wartość rynkowa, znana również jako godziwa wartość rynkowa, jest tym, co przedmiot będzie sprzedawał na otwartym rynku. Określenie bieżącej wartości rynkowej papierów wartościowych, takich jak akcje i obligacje, jest proste: wyszukaj informacje w Internecie, aby dowiedzieć się, za co sprzedano zabezpieczenia w tym dniu. Jeśli chodzi o aktywa niepłynne, takie jak nieruchomości, dzieła sztuki, antyki, biżuterię, małe firmy i tym podobne, wiąże się z tym trochę więcej pracy i może trzeba będzie zatrudnić specjalistów.
Uczciwa wartość rynkowa
IRS definiuje godziwą wartość rynkową jako cenę na otwartym rynku uzgodnioną przez chętnego nabywcę i chętnego sprzedawcę. Na przykład, jeśli masz samochód do sprzedania, musisz wiedzieć, ile kupujących jest skłonnych zapłacić za pojazd tej samej marki, roku, przebiegu i stanu. Jeśli nie odrobisz pracy domowej, albo wycenisz samochód zbyt wysoko i nie znajdziesz kupującego, albo cena będzie za niska i stracisz pieniądze na sprzedaży. W przypadku pojazdów silnikowych najlepszym sposobem na poznanie obecnej wartości rynkowej jest sprawdzenie przewodników po cenach online, takich jak Kelley Blue Book lub Consumer Reports.
Wyceny i wycena
Określenie bieżącej wartości rynkowej niektórych rodzajów nieruchomości wymaga oceny przeprowadzonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Aktywa, takie jak sztuka, antyki i biżuteria, wymagają oceny ekspertów w konkretnych dziedzinach, aby dokładnie określić aktualną wartość rynkową. Dotyczy to zwłaszcza transakcji na rynku nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy określa aktualną wartość rynkową nieruchomości, badając ceny sprzedaży porównywalnych nieruchomości, które ostatnio sprzedano na tym samym obszarze. Na wartość wpływają bieżące warunki rynkowe, co jest zasadniczo kwestią podaży i popytu. Unikalne cechy nieruchomości, zarówno pozytywne, jak i negatywne, również wpływają na ocenę, podobnie jak przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego w okolicy. Nieruchomości są również wyceniane przy użyciu koncepcji najwyższego i najlepszego wykorzystania, co jest legalnym, rozsądnym i prawdopodobnym wykorzystaniem ulepszonych lub wolnych gruntów.
Firmy wyceniające
Jeśli chcesz kupić lub sprzedać firmę, ustalenie uczciwej wartości rynkowej jest nieco trudniejsze. Musisz dowiedzieć się o sprzedaży firmy, marży zysku brutto i kosztach operacyjnych. Dzięki tym liczbom możesz określić, jaki zysk firma przynosi przed opodatkowaniem. Musisz także wziąć pod uwagę wszelkie aktywa, które posiada firma, takie jak zapasy i sprzęt. Jeśli nieruchomość firmy stanowi część równania, rzeczoznawca nieruchomości komercyjnych może podać tę wartość.
W przypadku przedsiębiorstw istnieją również wartości niematerialne i prawne, takie jak reputacja firmy, liczba stałych klientów i rozpoznawalność nazwy. Cały ten pakiet jest znany jako goodwill. Wycena wartości firmy sprowadza się do zdolności zarobkowej. Ocena firmy zależy od tego, czy będzie ona nadal przyciągać klientów, a część tego oczekiwania opiera się na rozpoznawaniu nazw, reputacji w społeczności i innych czynnikach niematerialnych.