Jak kupić dom do wynajęcia

Zakup nieruchomości na wynajem różni się od zakupu własnego domu, ponieważ bierzesz pod uwagę czynniki, których możesz nie brać pod uwagę przy zakupie własnego domu. Twoje opcje hipoteczne również się różnią, ponieważ nieruchomości inwestycyjne są bardziej ryzykowne niż pierwotne rezydencje. Twoje dochody, a także potencjalny wakat, utrata przychodów z wynajmu i koszty utrzymania w Twoim dziale wynajmu utrudniają uzyskanie finansowania. Przygotuj się na poszukiwania wynajmowanych domów, obliczanie czynszów i szacowanie kosztów utrzymania przy inwestowaniu w wynajem domu.

Znalezienie domów do wynajęcia po okazyjnych cenach może wymagać profesjonalnej pomocy od agenta. Kredyt: zimmytws / iStock / Getty Images

Zrozumienie kosztów uruchomienia

Wydatki nie kończą się na cenie domu i kosztach zamknięcia. Wynajmowany dom musi spełniać przepisy dotyczące wynajmującego, które regulują wynajem mieszkań w Twojej okolicy. Dom musi być zgodny z kodeksem budowy i do zamieszkania, zanim go wynajmiesz. Dom w stanie niespełniającym norm jest nie tylko trudny do sfinansowania, ale także boli Twoją zdolność do pobierania czynszu, jeśli najemcy zdecydują się wstrzymać płatność lub wyprowadzić się. Dom w złym stanie jest również niebezpieczny dla zdrowia i bezpieczeństwa najemcy oraz odpowiedzialności. Remonty, przebudowy lub duże remonty nieruchomości zwiększają o tysiące dolarów koszty początkowe wynajmu.

Wypożyczalnie są trudniejsze do finansowania

Zazwyczaj do zakupu domu na wynajem wymagana jest zaliczka w wysokości co najmniej 20 procent. Potrzebujesz także przyzwoitego kredytu. Chociaż kredytodawcy mogą akceptować wyniki do 620, stoją przed Tobą najwyższe stopy procentowe. Zwykle potrzebujesz co najmniej 740, aby uzyskać najlepszą stawkę. Kredytodawcy mogą również wymagać od Ciebie posiadania kilku miesięcy płatności mieszkaniowych jako rezerw. Typowa jest sześciomiesięczna wartość kapitału, odsetek, podatków i płatności ubezpieczeniowych. Niektóre pożyczki mogą wymagać nawet wystarczającego dochodu, aby pokryć zarówno główny wydatek mieszkaniowy, jak i płatności za wynajem nieruchomości, co oznacza, że ​​nie można liczyć przewidywanych dochodów z czynszu, aby zakwalifikować się do pożyczki. Na przykład pożyczki Freddie Mac wymagają co najmniej dwóch lat doświadczenia właściciela, aby wykorzystać prognozowane dochody z wynajmu do kwalifikacji. Kredytodawcy na ogół nie zezwalają kredytobiorcy na wykorzystanie uzdolnionych środków na pokrycie zaliczki lub kosztów zamknięcia; musisz użyć własnych pieniędzy.

Znajdź agenta i dobre otoczenie

Zatrudnij agenta nieruchomości doświadczonego w sprzedaży nieruchomości na wynajem. Agenci mogą wskazać nieruchomości inwestycyjne o największym potencjale, pomagając zawęzić wyszukiwanie. Podobnie jak w przypadku zakupu domu, lokalizacja jest kluczowa przy zakupie wynajmu. Według danych MSN Real Estate gęsto zaludniony obszar o wysokim popycie na wynajem jest dobrym miejscem do zakupu. Domy z więcej niż jedną sypialnią i łazienką zlokalizowane w dzielnicach o niskim stopniu przestępczości dobrze wróżyły również dla Twojej dolnej linii. Bliskość transportu publicznego, szkół, sklepów i udogodnień może również zwiększyć wartość wynajmowanego domu.

Sprawdź stawki wynajmu

Musisz wiedzieć, że uczciwy rynek wynajmu Twojego domu prawdopodobnie przyniesie. Pomaga to ustawić stawkę czynszu i określić cenę zakupu, która jest najbardziej sensowna. Większość właścicieli nie chce przepłacać za dom ani kończyć na czerwono każdego miesiąca. Jeśli chcesz zarabiać co miesiąc lub przynajmniej zerwać, musisz dokładnie oszacować kwotę czynszu, którą możesz obciążyć, oraz całkowite miesięczne wydatki na wynajem. Uczciwe czynsze rynkowe różnią się w zależności od lokalizacji i nieruchomości, dlatego zamówienie wyceny nieruchomości inwestycyjnej może zapewnić najlepszy szacunek prawdopodobnego miesięcznego czynszu i dochodu.