Jak znaleźć uczciwą wartość rynkową domu

Ważną częścią zakupu lub sprzedaży domu jest znajomość jego uczciwej wartości rynkowej. Chcesz uniknąć płacenia za dom lub wystawiania go na sprzedaż po zbyt niskiej cenie. Żadna agencja rządowa nie śledzi uczciwych wartości rynkowych domów, ponieważ wartości rynkowe domów stale się zmieniają. Z tego samego powodu nie można polegać na żadnej prywatnej firmie jako jedynym wiarygodnym źródle uczciwych wartości rynkowych. Jednak konsultując się z kilkoma źródłami informacji, możesz uzyskać dobry obraz wartości rynkowej domu.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą udzielić informacji dotyczących wartości domu. Kredyt: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Krok

Porównaj dom z innymi w okolicy. Spójrz na porównywalne domy w okolicy, aby zobaczyć, za co sprzedali lub za jaką cenę są wymienione. Pamiętaj, aby porównać powierzchnię, wiek i inne aspekty.

Krok

Uzyskaj raport z analizy rynku od swojego agenta nieruchomości. Zapytaj swojego agenta o analizę porównawczą rynku lub CMA, raport na temat domu. Raport zawiera informacje o porównywalnych domach w okolicy z ostatnich 6 miesięcy.

Krok

Uzyskaj wycenę online. Skorzystaj z bezpłatnej witryny, takiej jak Zillow lub HomeGain, aby uzyskać wycenę nieruchomości w swoim domu. Porównaj liczbę, którą otrzymujesz, z danymi historycznymi dotyczącymi domów w okolicy, aby zobaczyć, jak blisko jest wycena nieruchomości z danymi. Użyjesz wyceny nieruchomości jako przewodnika.

Krok

Zdobądź powierzchnię sprzedanych ostatnio porównywalnych domów. Znajdź co najmniej trzy, ale nie więcej niż pięć domów ze swoich danych, które sprzedały się w okolicy i są porównywalne z domem, dla którego potrzebujesz uczciwej wartości rynkowej. Dodaj powierzchnię do każdego domu i podziel przez liczbę domów. Będzie to średnia powierzchnia porównywalnych domów na lokalnym rynku.

Krok

Uzyskaj ceny ostatnich porównywalnych domów, które zostały sprzedane. Korzystając z tych samych domów, których użyłeś do uzyskania średniej powierzchni, zsumuj cenę sprzedaży za każdy i podziel przez liczbę domów. Będzie to średnia cena sprzedaży porównywalnych domów na rynku lokalnym.

Krok

Oblicz sprawiedliwą wartość rynkową domu. Weź średnią cenę sprzedaną i podziel ją przez średnią powierzchnię, aby uzyskać średnią cenę za stopę kwadratową na lokalnym rynku. Następnie weź tę ilość i pomnóż ją przez stopy kwadratowe w domu. To da ci uczciwą wartość rynkową domu.