Jak działa pożyczka w USDA?

Nabywcy mieszkań na obszarach wiejskich mają opcję kredytu hipotecznego wspieranego przez rząd federalny. Kredytobiorcy mogą kupić dom na kwalifikujących się obszarach wiejskich bez zaliczki i konkurencyjnych stóp procentowych. Departament Rolnictwa oferuje dwa rodzaje pożyczek dla kredytobiorców, którzy spełniają wymagania dochodowe. Dochód i potrzeba zróżnicowania programu pożyczek gwarantowanych USDA i programu pożyczek bezpośrednich.

Dom na wsi w sunsetcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Gwarantowany program pożyczkowy dla pożyczkobiorców o umiarkowanym dochodzie

Pożyczka mieszkaniowa gwarantowana przez USDA na rzecz rozwoju obszarów wiejskich pomaga kredytobiorcom o niskich i średnich dochodach w niektórych społecznościach podmiejskich i wiejskich. USDA ustala limity dochodów, które różnią się w zależności od wielkości gospodarstwa domowego, stanu i powiatu. Pożyczki mogą być wykorzystane do budowy, rehabilitacji, przeniesienia lub wprowadzenia ulepszeń do pierwotnego miejsca zamieszkania. Kredytobiorcy mogą również kupić istniejące lub nowo wybudowane domy jednorodzinne, w tym domy produkowane. Domy muszą być przyzwoite i skromne oraz spełniać kryteria programu dotyczące bezpieczeństwa i higieny.

Pożyczki bezpośrednie dla pożyczkobiorców o bardzo niskich dochodach

Program USDA Direct Loan zapewnia pomoc finansową dla kredytobiorców o niskich i bardzo niskich dochodach. USDA zapewnia dopłatę do płatności, która pomaga właścicielom domów w zarządzaniu płatnościami miesięcznymi. Całość lub część dotacji musi zostać zwrócona, gdy kredytobiorca sprzeda dom lub wyprowadzi się. Kwalifikujący się kredytobiorcy muszą znajdować się poniżej lub poniżej limitów dolnego dochodu USDA w obszarze, który chcą kupić, ale muszą wykazać wystarczające dochody, aby dokonać płatności mieszkaniowej. Aby uzyskać bezpośrednią pożyczkę, kredytobiorcy muszą również:

• brak bezpiecznych, sanitarnych i przyzwoitych mieszkań
• nie kwalifikować się do innych programów hipotecznych na rozsądnych warunkach
• posiadać zdolność prawną do zaciągnięcia kredytu hipotecznego
• kwalifikować się do programów federalnych.

Ubezpieczenie hipoteczne wymagane w przypadku pożyczek gwarantowanych

USDA gwarantuje 90 procent kwoty pożyczki na pożyczki nie bezpośrednie. W związku z tym pożyczkodawca otrzymuje zwrot kosztów, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się z zobowiązań. Pożyczkobiorcy płacą za ubezpieczenie hipoteczne każdego roku za pomocą miesięcznych rat. Jednorazowa składka na ubezpieczenie hipoteczne z góry jest również dodawana do kwoty pożyczki przy zamykaniu. W momencie publikacji premia z góry wynosiła 2 procent kwoty kredytu, a roczna premia wynosiła 0,4 procent pozostałego salda kapitału.

Oferta zatwierdzonych kredytodawców Pożyczki USDA

Wnioskodawcy muszą potwierdzić kwalifikowalność i wyznaczone obszary wiejskie z zatwierdzonymi przez USDA kredytodawcami. Firmy hipoteczne, brokerzy, banki i unie kredytowe mogą uczestniczyć w programie pożyczkowym USDA. Departament prowadzi listę uprawnionych kredytodawców na swojej stronie internetowej. Kredytodawcy potwierdzają ostatnie wyznaczone przez USDA obszary, w których kredytobiorcy mogą kupować lub refinansować pożyczkę gwarantowaną lub bezpośrednią. Stopy procentowe i niektóre kryteria kwalifikowalności, takie jak minimalne oceny kredytowe, różnią się w zależności od kredytodawcy.