Spisu treści:
Internal Revenue Service zapewnia właścicielom domów odliczenie płatności odsetek od hipotek kwalifikowanych. Wykwalifikowane kredyty hipoteczne mogą zapewnić niezbędne środki na projekty modernizacji domu, a także zakup domu. Jednak uprawnienie do odliczenia odsetek nie gwarantuje realizacji korzyści podatkowej. Aby skorzystać z odliczenia, musisz również mieć wystarczającą ilość wyszczególnionych potrąceń, które przekraczają obowiązującą kwotę standardowego odliczenia.
Odsetki podlegające odliczeniu
IRS pozwala na odliczenie odsetek od pożyczek, które kwalifikują się jako dług do nabycia w domu. Zadłużenie na zakup domu obejmuje wszelkie kwoty pożyczone w celu znacznej poprawy kwalifikowanego domu. Musisz jednak zadeklarować udziały własnościowe w domu banku, który wystawił pożyczkę jako zabezpieczenie spłaty pożyczki. Dokument pożyczki musi wyraźnie stwierdzać, że w przypadku niewywiązania się z płatności, własność domu zostaje przekazana pożyczkodawcy i zaspokoi część długu. Odsetki, które płacisz z tytułu pożyczki kapitałowej, kwalifikują się również, jeśli spełnione są te same wymogi kredytowe.
Kwalifikowany dom
Jedynie pożyczki uzyskane w kwalifikowanym domu kwalifikują się do rocznego odliczenia odsetek. Zakwalifikowane domy obejmują główny dom, którego używasz jako głównego miejsca zamieszkania, plus jeden dodatkowy dom. Musisz użyć dodatkowego domu jako drugiej rezydencji; nieruchomości inwestycyjne i dochodowe nie kwalifikują się. Dom może obejmować łódź, przyczepę kempingową lub przyczepę, pod warunkiem, że mają sypialnie, kuchnię i toaletę.
Usprawnienia domu
Odsetki są odliczane dla funduszy pożyczkowych, których używasz do pokrycia rzeczywistych kosztów znacznych ulepszeń domu. Znaczna poprawa musi przynieść wartość dodaną domowi, przedłużyć jego żywotność lub dostosować go do nowych zastosowań. Wydatki poniesione na konserwację i naprawy nie kwalifikują się do odliczenia odsetek, jeśli zapłacisz za nie funduszami pożyczkowymi. Na przykład dodawanie powierzchni lub budowanie garażu na posesji kwalifikuje się jako znaczna poprawa w domu. Natomiast malowanie ścian, sprzątanie i mycie dywanów to nie podlegające odliczeniu koszty utrzymania. Jednak koszt, jaki trzeba ponieść, aby pomalować dom, gdy część większego i znacznego projektu poprawy domu kwalifikuje się do odliczenia odsetek.
Ograniczenia
Federalne prawo podatkowe ogranicza kwotę naliczanego odsetek, która kwalifikuje się do odliczenia. Możesz odliczyć odsetki narosłe od maksymalnie 1 miliona USD łącznych zaległych sald pożyczek głównych dla dwóch wykwalifikowanych domów. Na przykład, jeśli sfinansujesz zakup dwóch domów, które kosztują 1,2 miliona dolarów i uzyskasz kredyt hipoteczny na 1,3 miliona dolarów, nie możesz odliczyć odsetek od nadwyżki 100 000 dolarów, nawet jeśli użyjesz środków, aby znacząco poprawić jeden z domów. Jednak z uwagi na to, że saldo kredytów hipotecznych spada wraz z upływem czasu, można zacząć odliczać odsetki od pozostałej części kredytu niepodlegającej odliczeniu.