Spisu treści:
Jeśli zmagasz się z zapłatą miesięcznego rachunku hipotecznego, istnieje nadzieja: program modyfikacji domu w federalnym rządzie. Program ten, lepiej znany jako HAMP, zapewnia premie pieniężne dla kredytodawców hipotecznych, którzy pracują z trudnymi właścicielami domów, aby zmodyfikować swoje pożyczki i zmniejszyć miesięczne płatności. Celem jest zmniejszenie tych płatności na tyle, aby właściciele domów nie stracili swoich rezydencji na rzecz wykluczenia. Jeśli jednak szukasz modyfikacji kredytu za pomocą tego programu, musisz spełnić pewne wymagania.
The Money You Owe
Aby zakwalifikować się do modyfikacji HAMP, nie możesz być winien więcej niż 729 750 USD za swój pierwszy kredyt hipoteczny. Jeśli jesteś winien więcej niż to - taki rodzaj pożyczki byłby znany jako pożyczka jumbo - będziesz musiał uzyskać modyfikację pożyczki poza programem rządowym. Na szczęście pożyczkodawcy nie muszą uczestniczyć w HAMP, aby zmodyfikować kredyty mieszkaniowe swoich kredytobiorców.
Czas i typ domu
Nie będziesz mógł uczestniczyć w modyfikacji HAMP, jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny po 1 stycznia 2009 r. Nie będziesz mógł wziąć udziału, jeśli szukasz modyfikacji pożyczki na dowolne miejsce zamieszkania. Twój podstawowy dom. Oznacza to, że nie można uzyskać modyfikacji w programie dla drugiego domu lub domu wakacyjnego.
Problemy finansowe
Możesz się zakwalifikować tylko do modyfikacji HAMP, jeśli walczysz o spłatę kredytu hipotecznego. Twoja miesięczna spłata kredytu hipotecznego również musi przekraczać 31 procent miesięcznego dochodu brutto. Takie obciążenie wyraźnie pokazuje, że twoja spłata kredytu hipotecznego stała się poza zasięgiem finansowym.
Proces
Nawet jeśli spełnisz wszystkie te kryteria, nie ma gwarancji, że Twój kredytodawca hipoteczny zatwierdzi Twoją prośbę o modyfikację kredytu hipotecznego. HAMP nie wymaga od pożyczkodawców modyfikacji pożyczki każdego walczącego właściciela domu. Możesz jednak pomóc przekonać pożyczkodawcę, opracowując jasny przypadek, że niepowodzenie finansowe uniemożliwiło Ci spłatę kredytu hipotecznego. Napisz list o trudnościach finansowych wyjaśniający, dlaczego nie stać Cię na płatności. Powodem może być wszystko, od utraty pracy lub ograniczenia godzin pracy do poważnych obrażeń, które doznałeś pod koniec ubiegłego roku. Zbierz i wykonaj również kopie wszelkich dokumentów finansowych, których możesz użyć, aby udowodnić, że twoje finanse są w złym stanie. Dokumenty te obejmują ostatnie federalne zeznanie podatkowe, aktualne wyciągi z rachunków bankowych i rachunków oszczędnościowych, rachunki kart kredytowych i najnowsze odcinki czeków. Wyślij te informacje pocztą, faksem lub e-mailem do kredytodawcy.