10 Home Improvements Sellers Can Skip

Krok

Domowym sprzedawcom łatwo jest wydać dość grosza, próbując poprawić atrakcyjność domu. Ale nie wszystkie ulepszenia domu zwiększają wartość rynkową. „Nadmierne ulepszenie domu w porównaniu z innymi domami w sąsiedztwie nigdy nie jest dobrym pomysłem i może oznaczać pieniądze w błoto”, mówi Jackie Voit, agent nieruchomości z siedzibą w Milwaukee. Shorewest Realtors. Zanim wprowadzisz ulepszenia, rozważ koszty i potencjalny wpływ na wartość domu.

Przegląd

Kuchnie najwyższej klasy

Krok

Chociaż zaktualizowana kuchnia jest atrakcyjna dla kupujących, może nie być konieczna we wszystkich przypadkach. „Zakładanie granitowych blatów, urządzeń ze stali nierdzewnej i podłóg z płytek ceramicznych, gdy porównywalne domy w sąsiedztwie mają standardowe białe i czarne urządzenia, podłogi winylowe i laminowane blaty sprawią, że Twój dom się wyróżni, choć możesz nie odzyskać zainwestowanych pieniędzy” - mówi Voit.

Dodatki do pokoju

Krok

Jeśli sprzedajesz swój dom, ponieważ potrzebujesz więcej miejsca, często nie musisz wydawać tysięcy dolarów na kosztowne dodatki do pokoju przed przeprowadzką. W rzeczywistości przestrzeń, którą masz, może być idealna dla następnego właściciela. Zamiast tego najlepiej wykorzystaj posiadany kwadratowy materiał, usuwając bałagan i inscenizując swój dom, aby modelować bardziej otwarty plan piętra.

Spersonalizowany wystrój

Krok

Twoje upodobania mogą obracać się wokół ekstrawaganckich zabiegów okiennych i kolorowych ścian; jednak przed odłożeniem nowych zasłon na kolejny otwarty dom zaoszczędź pieniądze. Kupujący szukają neutralnych przestrzeni, aby mogli wyobrazić sobie własne style dekoracji. Wydawanie pieniędzy na niestandardowe zabiegi i wystrój może zostać zmarnowane na nowego właściciela.

Baseny

Krok

Kryty lub odkryty basen może wydawać się atrakcyjnym dodatkiem do domu, ale uważaj - może odwrócić kupujących, zamiast przyciągnąć ich do domu. „Niektórzy chcą ich, a inni ludzie nie chcą mieć z nimi nic wspólnego lub uważają, że dbanie o nich jest zbyt trudne i kosztowne” - wyjaśnia Voit. „Często są one wypełniane lub usuwane i nie widać tutaj zwrotu z inwestycji”.

Zamienniki dachowe

Krok

Nieszczelny dach z pewnością sprawi, że kupujący odejdą, ale nie oznacza to, że należy wymienić cały dach. Zamiast tego skonsultuj się z wykonawcą i wymień gonty oraz obszary dachu wymagające naprawy. Przy minimalnym wysiłku możesz zaoszczędzić czas i pieniądze, zapewniając, że dom jest w dobrym stanie dla nowego nabywcy.

Piwnica na wino

Krok

Nawet jeśli masz wyczucie smaku wina, nie oznacza to, że właściwy nabywca podzieli się Twoimi osobistymi upodobaniami. Instalacja piwnicy na wino to kosztowny i osobisty dodatek, zauważa Voit. „Im bardziej osobisty styl lub wyjątkowy cel projektu, tym mniejszy zwrot z inwestycji zobaczysz” - mówi.

Ekstrawaganckie krajobrazu

Krok

Ładnie przycięty trawnik z ostrożnym obrzeżem zdecydowanie zwiększa atrakcyjność Twojego domu, gdy jest na rynku. Jednak nie przesadzaj z ekstrawaganckim krajobrazem. Nabywcy będą chcieli dostosować rodzaje kwiatów, krzewów i roślin na podwórku, więc utrzymuj je w prostocie i opłacalności, gdy wyrastają trawniki.

Pokoje na zewnątrz

Krok

Jeśli twój dom ma betonową płytę tarasową lub pokład zewnętrzny, spraw, by błyszczała i świeciła plamami lub praniem. Oprzyj się chęci zbudowania zamkniętego pokoju słonecznego lub odnowionego pokładu, aby zachęcić kupujących. Struktury te są często dostosowane do gustów właściciela domu i nie ma gwarancji, że potencjalny nabywca podzieli się tymi upodobaniami.

Domowe biuro

Krok

Przekształcenie sypialni w biuro domowe może być kosztownym błędem. Nawet jeśli może się to wydawać atrakcyjne dla osób znających się na biznesie, ograniczasz możliwości wyboru miejsca przez kupujących. Oprzyj się chęci instalowania niestandardowych regałów i szaf, które ograniczają możliwości przestrzenne pomieszczenia, ostatecznie odwracając się od potencjalnych nabywców.

Od ściany do ściany wykładziny

Krok

Plamy od dzieci i zwierząt domowych sprawiają, że podłoga jest nieatrakcyjna dla potencjalnych nabywców, ale nie ma potrzeby jej wymiany i przykrywania domu wykładziną. Zamiast tego, rozważ czyszczenie podłóg parowych lub dodawanie małych fragmentów podłóg z laminatu lub twardego drewna w wejściach w celu rozbicia dywanu od ściany do ściany. Z powodu alergii i smaku wielu nabywców preferuje mieszankę wykładzin i płytek lub parkietów.