Jaka jest różnica między umową sprzedaży a zakupem dzierżawy?

Zasadniczo istnieją dwa sposoby zakupu domu: standardowa sprzedaż i zakup leasingu. Zrozumiałe jest, że kontrakty na te dwie metody mają zauważalne różnice. Przed podpisaniem któregoś z nich upewnij się, że zgadzasz się i rozumiesz główne elementy.

Nie podpisuj umowy zakupu ani umowy dzierżawy bez zrozumienia każdej klauzuli.

Umowa sprzedaży

Standardowa umowa sprzedaży, zwana także umową zakupu, to warunki, na podstawie których dwie strony - kupujący i sprzedający - zgadzają się na przeniesienie własności nieruchomości. Kluczowymi elementami są identyfikacja nieruchomości, cena sprzedaży i harmonogram. Zanim sprzedaż zostanie sfinalizowana, nieprzewidziane zdarzenia mają również kluczowe znaczenie. Zdarzenie warunkowe musi wystąpić, aby kontrakt stał się ostateczny. Wspólne awarie obejmują pożyczki, wycenę i inspekcję. Gdy kupujący otrzyma wycenę wykazującą cenę równą lub wyższą od ceny, uzyskał pożyczkę i uznał inspekcję za akceptowalną, uwalnia nieprzewidziane wydatki.

Umowa zakupu najmu

Umowa dzierżawy, zwana również umową najmu, jest prawnie wiążącą umową łączącą cechy dzierżawy mieszkaniowej z opcją zakupu nieruchomości. Jego kluczowymi elementami są adres nieruchomości, miesięczny czynsz, określony okres opcji i cena sprzedaży. Okres opcji to okres, w którym najemca musi skorzystać z prawa do zakupu nieruchomości. Po wygaśnięciu okresu obowiązywania traci to prawo. Niektórzy sprzedawcy decydują się na pozostawienie cen nieruchomości poza umowami i zamiast tego wstawiają opisy procesów, które będą używane w okresach opcji, aby ustalić ceny. Wiele umów dzierżawy obejmuje również opłaty za opcje - bezzwrotne opłaty uiszczane przez najemców sprzedającym za opcję.

Różnice

Trzy najbardziej znaczące różnice między umową kupna a umową kupna najmu to brak nieprzewidzianych zdarzeń w tym drugim i brak leasingu oraz opłata opcyjna w pierwszym. Najemca będzie decydował, czy go kupi, czy nie. Jeśli nie może uzyskać pożyczki, nieruchomość nie wycenia, lub po prostu zmienia zdanie, nie musiałby kupować. Umowa kupna zobowiązuje obie strony do działania, z zastrzeżeniem wymienionych okoliczności. Umowa zakupu leasingu zobowiązuje sprzedawcę do sprzedaży, ale nie zobowiązuje kupującego do zakupu.

Ostrzeżenia

Podpisując umowę, przejmujesz szereg obowiązków, od których nie możesz odejść. W umowie zakupu kupujący ryzykuje utratę depozytu, jeśli zmieni zdanie po zwolnieniu warunkowym. Sprzedający w umowie kupna lub leasingu ryzykuje postępowanie sądowe, a może mediację, która może zmusić go do sprzedaży, jeśli podejmie próbę wycofania się z podpisanej umowy. Nabywca w zakupie leasingu może uznać, że zapłacił opłatę za opcję za nieruchomość, na którą nie może uzyskać zgody na pożyczkę.