Spisu treści:
Obowiązujący akt sprzedawcy jest również nazywany umową gwarancyjną z zastawem sprzedawcy. To idzie przez kilka różnych terminów. Każdy termin łączy dwie funkcje: czynu gwarancyjnego i zastawu sprzedawcy. Obowiązkowy akt sprzedawcy jest dokumentem, który realizuje zadanie każdej z jego części składowych. Istnieje wiele rodzajów czynów i wiele rodzajów zastawów. Gdy te dwa konkretne typy instrumentów są łączone, w sensie koncepcyjnym, stają się one zasadniczo hipoteką typu „carry-carry” z pewnymi dodatkowymi prawami dla sprzedawcy lub przewoźnika aktu.
Umowa gwarancyjna
Umowa gwarancyjna jest instrumentem prawnym lub dokumentem używanym do przeniesienia własności nieruchomości. Jest on unikalny dla nieruchomości, ponieważ nieruchomości mają większe ograniczenia, warunki i roszczenia wobec swojej własności. Takie ograniczenia, roszczenia i warunki określa się jako zastawy i obciążenia. Zastaw jest roszczeniem prawnym przeciwko nieruchomości. Zastawy często powstają, ponieważ roszczenie prawne zostało wniesione przeciwko właścicielowi, a roszczenie jest następnie rejestrowane lub „dołączane” do nieruchomości. Umowa gwarancyjna, oprócz przeniesienia lub „przeniesienia” własności na inną stronę, gwarantuje również, że na nieruchomości nie ma żadnych nieujawnionych zastawów lub obciążeń. Transakcje związane z nieruchomościami często wiążą się z ubezpieczeniem tytułu, które ubezpiecza roszczenie lub gwarancję bezpłatnego tytułu. Jednak nie są takie same. Umowa gwarancyjna jest reprezentacją; ubezpieczenie tytułu jest gwarancją przez przejęcie odpowiedzialności w przypadku, gdy gwarancja była niedokładna.
Zastaw sprzedawcy
Zastaw sprzedawcy jest koncepcyjnie prawie identyczny z zastawem budowlanym lub kontrahentem. Koncepcja polega na tym, że ludzie i firmy, które pracują w domu i dodają mu wartość, mogą dochodzić roszczeń wobec domu, dopóki nie zostaną wypłacone, jak wskazano w umowach z właścicielem domu do wynajęcia. Na przykład, jeśli wykonawca instaluje nową łazienkę, a właściciel domu nie może lub nie będzie płacić wykonawcy całej uzgodnionej ceny, wykonawca może złożyć zastaw sprzedawcy na dom. Większość stanów wymaga od wykonawcy przedstawienia właścicielowi domu informacji o prawie wykonawcy do złożenia zastawu przed wykonaniem jakiejkolwiek pracy. Daje to wykonawcy szybsze środki zarabiania pieniędzy i bardziej legalne wykorzystanie niż tylko złożenie pozwu. Koncepcja polega na tym, że obie strony uzgadniają z wyprzedzeniem, że istnieje prawdopodobieństwo, że sprzedawca będzie posiadał udziały w nieruchomości, dopóki sprzedawca nie zostanie zapłacony w całości. Zastaw kontrahenta i zastaw sprzedawcy to zasadniczo to samo. Terminy mogą być nawet używane zamiennie.
Prawa wynikające z aktu sprzedawcy
W istocie zastawy sprzedawcy zrzekają się pewnych praw właściciela domu. W innych okolicznościach, jeśli umowa zostanie naruszona, regres prawny polega na pozwaniu osoby, która naruszyła umowę. Złożenie zastawu sprzedawcy nie wymaga postępowania sądowego, chociaż w procesie składania wniosku muszą być przestrzegane wszystkie przepisy stanowe; ale nie każdy ma prawo do legalnego złożenia aktu sprzedawcy. Jeśli masz prawo, oznacza to, że możesz w efekcie zamrozić tytuł własności, na który złożysz zastaw. Przed przeniesieniem tytułu, zastaw będzie musiał zostać zapłacony, usunięty dobrowolnie lub usunięty na mocy nakazu sądowego. Przesuwa ciężar, w pewnym stopniu, od sprzedawcy do właściciela nieruchomości, obciążając tytuł własności właściciela.
Aplikacje
Gdy umowa gwarancyjna jest połączona z zastawem sprzedawcy, funkcjonuje ona jak określony rodzaj kredytu hipotecznego. W wielu stanach umowy powiernicze są używane zamiast kredytów hipotecznych, choć są podobne. Przenoszą odsetki uzależnione od warunków płatności. Państwa mają również specjalne przepisy dotyczące niewypłacalności i niespłacania kredytów hipotecznych. Mortgagor musi dokładnie przestrzegać tych wytycznych. Wytyczne mogą wymagać dość długiego procesu między momentem niespłacenia przez wierzyciela hipotecznego hipoteki (lub umowy powierniczej) a momentem, w którym mortgagor odzyska swoją własność. Banki hipoteczne nie korzystają z zastawów sprzedawcy. Ale strony prywatne mogą dodać zastaw sprzedawcy do sprzedaży nieruchomości, w której mają osobistą notatkę lub kredyt hipoteczny. Jeśli więc sprzedasz nieruchomość za 200 000 USD i zgodzisz się na regularne comiesięczne płatności za 100 000 USD ceny zakupu, oprócz umowy gwarancyjnej, która przenosi tytuł na nowego właściciela oraz hipoteki lub umowy powierniczej, która określa obietnicę spłaty, ty może również mieć zastaw sprzedawcy, który sprawi, że będzie szybszy dla ciebie, jeśli nowi właściciele nie spłacą pożyczki.