Spisu treści:
- Rozdział 8 Limity
- Wymagania dotyczące mieszkań publicznych
- Limity dla Homebuying
- Jak HUD określa niski dochód
Państwa i lokalne jurysdykcje definiują niskie dochody na podstawie informacji ze spisu ludności zebranych przez rząd. Jako krajowa instytucja mieszkaniowa, Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, lub HUD, ustawia parametry dla programów o niskich dochodach. Wytyczne dotyczące niskich dochodów mają zastosowanie zarówno do finansowania domu, jak i pomocy w wynajmie, i różnią się w zależności od regionu, wielkości gospodarstwa domowego i rodzaju programu.
Rozdział 8 Limity
Program kuponów mieszkaniowych HUD jest powszechnie znany jako Sekcja 8. Zapewnia subsydiowaną pomoc w wynajmie mieszkańcom o niskich dochodach, bardzo niskim dochodzie i bardzo niskim dochodzie w prywatnych mieszkaniach. Sekcja 8 limity dochodów są wydawane corocznie i można je znaleźć na stronie internetowej HUD. Limity różnią się w zależności od stanu i hrabstwa, a obszary o wysokich kosztach utrzymania mają wyższe limity niskich dochodów niż obszary tańsze w kraju. Na przykład, niskie dochody z 2014 r. W programach mieszkaniowych w Sekcji 8 wahały się od 38.150 USD za jedną osobę do 54.500 USD dla 4-osobowego gospodarstwa domowego. W Alabamie sekcja 8 o niskich dochodach mieściła się w przedziale od 30 300 USD dla jednej osoby i 43,300 USD dla czterech osób.
Wymagania dotyczące mieszkań publicznych
HUD ustala również limity dla programów pomocy publicznej w mieszkaniach w całym kraju. Mieszkania publiczne różnią się od programu z sekcji 8, ponieważ obejmują mieszkania państwowe. Jednak te same limity niskich dochodów HUD, które mają zastosowanie do subsydiowanych programów pomocy w wynajmie, mają również zastosowanie do publicznych programów mieszkaniowych. Aby mieszkać na osiedlu publicznym i otrzymać pomoc finansową na opłacenie czynszu, musisz spełniać roczne limity dochodów HUD na podstawie wielkości powiatu i gospodarstwa domowego. HUD okresowo analizuje twoje dochody, aby ustalić, czy nadal jesteś uprawniony.
Limity dla Homebuying
Nabywcy o niskich dochodach mogą otrzymywać dotacje lub finansowanie na zaliczkę i koszty zamknięcia. Państwa i lokalne jurysdykcje administrują programami pomocy domowej dla kupujących i mogą korzystać z rocznych limitów dochodu HUD w celu ustalenia uprawnień. Właściciele domów mogą również otrzymywać fundusze na budowę, rehabilitację lub naprawę swoich domów. Programy homebuyer zazwyczaj ograniczają cenę domu i rodzaj kredytu hipotecznego, który można uzyskać dzięki pomocy. Na przykład, Minnesota Housing Finance Agency może sfinansować większą z 5 procent ceny domu lub 5000 dolarów. W zależności od konkretnego programu pomocy i lokalizacji domu, niskie limity dochodów są różne.Gospodarstwo domowe od 1 do 3 osób może zarobić łącznie do 60 000 USD, a gospodarstwa domowe pięciu osób mogą zarobić 72 000 USD na odroczoną pożyczkę.
Jak HUD określa niski dochód
HUD szacuje medianę dochodów i dostosowuje się do wielkości gospodarstwa domowego w określonych obszarach zwanych Metropolitan Statistical Areas lub MSAs. Limity o niskich dochodach opierają się na 80% mediany dochodu MSA; limity bardzo niskich dochodów opierają się na 50% mediany dochodu MSA, a bardzo niskie dochody to 30% mediany MSA.