Spisu treści:
Istnieje wiele powodów, dla których warto rozważyć opcję wynajmu własnego, gdy szukasz nowego domu. Być może niedawno się rozwiodłeś, twój kredyt jest zły lub nie masz wystarczającej kwoty zaliczki, aby uzyskać kredyt hipoteczny. Niezależnie od twoich powodów, może to być jeden ze sposobów, aby dostać się do domu swoich marzeń.
Zazwyczaj ty i właściciel macie umowę, aby móc kupić dom w określonym czasie. Cena jest ustalana przed rozdaniem, wykonujesz niezbędne zaliczki i płatności miesięczne. Do końca umowy Twój kredyt może być taki, że możesz zostać zatwierdzony do kredytu hipotecznego lub możesz odejść od domu. Czynsz do własnych zasad w Kanadzie jest podobny do czynszu według własnych zasad w Stanach Zjednoczonych. Oba mają swoje zalety i wady.
Zaliczka
Według CHSI Canada istnieje szereg kroków, które należy wykonać, gdy zdecydujesz, że chcesz wynająć na własność. Pierwszą z nich jest zaliczka. Właściciel jest zobowiązany przyjąć zaliczkę i zastosować ją do uzgodnionej ceny zakupu domu.
Może to być równoważne z tym, co normalnie byś odłożył, jeśli tradycyjnie wynajmowałeś dom, który zwykle jest czynszem za pierwszy i ostatni miesiąc. Jednak każdy właściciel jest inny i może mieć własne zasady dotyczące sposobu, w jaki chcą zbliżyć się do umowy. Instytucje kredytowe postrzegają to jako akceptowalną formę płatności w przypadku skorzystania z opcji zakupu.
Ustalić cenę
Opcja Set Price jest świetna dla kupujących, ale nie jest tak korzystna dla sprzedających. W czasach spadających wartości nieruchomości i zaostrzonych ograniczeń kredytowych znalezienie domu może być uciążliwe. Jednak kupujący mają przewagę w tych czasach, ponieważ są w stanie polować na dom, który lubią, i chwycić go za cenę, na którą stać. Po podpisaniu umowy sprzedawca musi zgodzić się na ustaloną cenę domu, nawet jeśli wartości nieruchomości zaczną rosnąć.
Część czynszu do kapitału
Tak jak zaliczka jest stosowana do ceny zakupu nieruchomości, w części opcji wynajmu do kapitału własnego, podobnie jak część czynszu. Każdego miesiąca najemca płaci czynsz, właściciel bierze jego część i odkłada najemcy na wykorzystanie do ostatecznej zaliczki na nieruchomość. Wadą tego jest to, że jeśli najemca zdecyduje się nie kupować lub nie może zakwalifikować się do kredytu hipotecznego na koniec okresu, może utracić zaliczkę.
Bob Mangat z Homevestors Wealth Corporation wyjaśnia, że kupujący powinni naprawdę zastanowić się, czy będą mogli kupić dom po zakończeniu umowy. W przeciwnym razie będzie to strata pieniędzy i czasu.