Spisu treści:
Kontrola potencjalnych najemców pod kątem zerwania umów najmu lub zaległych sald czynszów jest ważną częścią procesu wynajmu wynajmującego.Jeśli potencjalny najemca złamał poprzednią umowę najmu i nadal jest winien inne pieniądze wynajmującego, może to decydować o tym, czy wynająć mu nieruchomość.
Krok
Poproś potencjalnych najemców o podanie listy poprzednich rezydencji. Większość właścicieli ograniczy listę do wszystkich poprzednich rezydencji w ciągu ostatnich pięciu do 10 lat. Zadzwoń do każdego zarządcy wynajmu nieruchomości i poproś o informacje na temat wnioskodawcy. Może ci powiedzieć, czy spełnił swoje zobowiązania leasingowe i czy jest winien jakiekolwiek długi wobec nieruchomości. Nawiązywanie połączeń telefonicznych ze wszystkimi poprzednimi właścicielami na liście nie powinno być jednak jedynym krokiem w zagłębianiu się w historię wynajmu danej osoby. Pamiętaj, że wiele osób może powiedzieć ci tylko to, co chcesz wiedzieć, zwłaszcza gdy wiedzą, że zła historia wynajmu może uniemożliwić im wynajęcie od ciebie.
Krok
Przeprowadź kontrolę kredytową dla kandydatów do wynajęcia za pośrednictwem jednego z trzech głównych agencji raportujących kredyty (TransUnion, Experian lub Equifax). Informacje te są prywatne, a wnioskodawcy będą musieli podpisać formularz wydania upoważniający do dostępu do raportów kredytowych. Wszelkie zaległe salda należne innym firmom zajmującym się zarządzaniem wynajmem lub wynajmującym pojawią się w raporcie kredytowym jako długi.
Krok
Przeszukaj rejestry sądów okręgowych lub okręgowych, aby sprawdzić, czy nie mają miejsca procesy sądowe, w których potencjalni najemcy mogą być stroną. Odwiedź stronę internetową swojego hrabstwa i sprawdź, czy dostępna jest funkcja wyszukiwania osób prawnych. Jeśli nie, możesz zadzwonić lub odwiedzić biuro powiatowe lub powiatowe w sądzie w celu wyszukania akt procesowych. Jeśli zostaną znalezione jakiekolwiek toczące się procesy sądowe z udziałem potencjalnego najemcy i firm zarządzających nieruchomościami lub właścicieli nieruchomości, może to oznaczać, że dzierżawa została zerwana.