Jak przekonwertować dom mobilny na nieruchomość

Jako część tytułowej nieruchomości osobistej, dom mobilny jest aktywem tracącym na wartości, takim jak samochód. Po podłączeniu do gruntu, który jest własnością właściciela tytułu, może zostać przekształcony w nieruchomość, co czyni go cennym i bezpieczniejszym zasobem. Dom i ziemia kwalifikują się do kredytu hipotecznego zamiast pożyczki osobistej, co jest łatwiejsze do uzyskania na lepszych warunkach, na przykład niższej stopie procentowej. Dodatkowe oszczędności wynikają z faktu, że odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku. Podczas gdy każda gmina ma inne procedury, istnieją pewne wspólne wymagania dotyczące zamiany domu mobilnego na nieruchomość.

Dołączenie mobilnego domu do nieruchomości oferuje kilka korzyści finansowych. Kredyt: uptonpark / iStock / Getty Images

Krok

Upewnij się, że nieruchomość, na której chcesz umieścić dom, jest przeznaczona na domy mobilne. Jeśli obszar jest przeznaczony na zabudowę mieszkaniową tylko dla domów zbudowanych na podstawie patyków, może istnieć kawałek ziemi, na którym znajduje się dom, który jest objęty planem zagospodarowania domu mobilnego.

Krok

Kupuj ziemię i oddaj ją na swoje nazwisko lub przekaż ziemię na własność z nazwiskiem na akcie. Istnieje kilka stanów, które pozwolą Ci zamienić dom mobilny, który jest umieszczony na dzierżawionej ziemi, na długoterminową dzierżawę, ale powoduje to komplikacje ze sprzedażą ziemi lub domu.

Krok

Umieść dom na ziemi, która została ci oddana. Upewnij się, że tytuł domu ma takie same nazwy jak akt własności.

Krok

Stwórz trwały fundament domu. Zazwyczaj obejmuje to usunięcie osi i kół, a następnie umieszczenie bloków betonowych, usztywnienie i podparcie pod domem. Dom jest na stałe przymocowany do fundamentu, a na miejscu znajdują się stałe media, w tym woda, kanalizacja i szambo.

Krok

Upewnij się, że firma finansowa jest świadoma konwersji, jeśli nie jesteś właścicielem domu, i przekazała Ci pisemne powiadomienie o zatwierdzeniu wraz z kopią tytułu.

Krok

Oddaj tytuł i zgłoś oświadczenie w swoim hrabstwie, które żąda przeniesienia statusu dodatkowo do wszelkich innych form wymaganych przez gminę. Może zaistnieć konieczność uiszczenia opłaty za konwersję i zarejestrowania czynu.

Krok

Potwierdź anulowanie tytułu w lokalnym Departamencie Pojazdów Samochodowych i biurze komisarza podatkowego hrabstwa.