Spisu treści:
Szeroka gama produktów jest klasyfikowana jako materiały do wynajmu nieruchomości, które umożliwiają efektywne zarządzanie nieruchomościami inwestycyjnymi, a większość z nich to koszty uzyskania przychodu. Dostawy nieruchomości do wynajęcia mogą obejmować wszystko, od reklam i produktów marketingowych po oprogramowanie do zarządzania i środki czystości. Wydatki poniesione na wynajem nieruchomości są zazwyczaj zgłaszane na rocznym zeznaniu podatkowym za pomocą formularza 1040, harmonogram E.
Reklama i marketing
Wszelkie narzędzia wykorzystywane do przyciągania nowych najemców do nieruchomości są klasyfikowane jako wynajem nieruchomości. Materiały reklamowe i marketingowe obejmują między innymi: flagi, banery, balony, metki i znaki drzwiowe. Narzędzia marketingowe, mające na celu przyciągnięcie uwagi przechodniów i zwiększenie zainteresowania wizualnego wewnątrz i na zewnątrz nieruchomości, mogą obejmować: promocje na wynajem dla potencjalnych najemców, znaki powitalne, centra informacyjne, premie dla rezydentów i reklamy nowo wyremontowanej lub odnowionej nieruchomości do wynajęcia. Materiały reklamowe i marketingowe mogą również składać się z przedmiotów zatrzymujących najemców dla obecnych i potencjalnych najemców, takich jak powitalne kosze upominkowe, breloczki, bony upominkowe, karty z podziękowaniami, długopisy, kubki do kawy i biuletyny.
Zarządzanie ogólne
Wynajmowanie nieruchomości jest podobne do prowadzenia działalności gospodarczej i jako takie powinno się dysponować odpowiednimi narzędziami i dostawami do sprawnego zarządzania firmą. Jeśli wynajmowana przez Ciebie nieruchomość jest mieszkaniem, kondominium lub kompleksem kamienic, wspólne dostawy mogą obejmować boksy na wynajem i klucze, sejfy przeciwpożarowe, tablice z numerami budynków i tablice statusu do śledzenia zadań związanych z zarządzaniem i konserwacją. Inne niezbędne dostawy mogą obejmować: oświetlenie zewnętrzne, pojemniki na śmieci i odpady zwierzęce dla właściwego zarządzania gruntami. Alarmy dymne i domowe oraz systemy nadzoru są klasyfikowane jako materiały do wynajęcia, a alarmy przeciwpożarowe i dymne są najprawdopodobniej wymagane przez lokalne przepisy budowlane. Prawdopodobnie będziesz potrzebować zapasów parkingowych dla swojej nieruchomości, które mogą obejmować znaki, pozwolenia na parkowanie i poślizgi naruszeń.
Materiały biurowe
Materiały biurowe powszechnie używane do administrowania każdą firmą są również niezbędne - i mogą być odliczone od podatku - do zarządzania wynajmowaną nieruchomością. Zwykłe rzeczy, takie jak czeki, dowody depozytowe, pieczątki, wizytówki, papier firmowy i koperty, długopisy, system archiwizacji, papier, tusz do drukarki, spinacze do papieru i tym podobne, są klasyfikowane jako materiały do wynajęcia. Potrzebne będą również materiały bardziej wyspecjalizowane w zarządzaniu nieruchomościami. Aplikacje wynajmu, zamówienia zakupu, potwierdzenia płatności, formularze zamówień i oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami powinny pomóc Ci w załatwieniu wszystkich dokumentów niezbędnych do wykonywania zadań związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
Materiały zewnętrzne
W zależności od tego, jakie zajęcia rekreacyjne są dostępne na terenie wynajmowanej nieruchomości, potrzebne materiały zewnętrzne mogą się różnić. Jeśli masz basen na terenie, leżaki, parasole, stoły i inne akcesoria do basenu są klasyfikowane jako wynajem nieruchomości. Większość lokalnych rozporządzeń dotyczących bezpieczeństwa wymaga pewnego rodzaju ogrodzeń ochronnych wokół wszystkich basenów i jacuzzi. Materiały na zewnątrz mogą również obejmować grille, ławki i stojaki na rowery.
Inny
Dodatkowe przedmioty, które są klasyfikowane jako wynajem nieruchomości, obejmują: wszelkie materiały i sprzęt używany do czyszczenia, naprawy i ogólnego użytkowania nieruchomości. Zgodnie z IRS, Internal Revenue Service, wszystkie koszty operacyjne i koszty naprawy poniesione w celu utrzymania Twojej nieruchomości w bezpiecznym stanie, bez zwiększania wartości nieruchomości, podlegają odliczeniu od podatku.