Co to jest gwarant na leasingu?

Jeśli szukasz wynajmu, ale masz niski kredyt lub nie masz historii leasingu, możesz mieć problemy z samodzielnym zdobyciem miejsca. Właściciele przykładają dużą wagę do pewnych aspektów aplikacji, takich jak profil kredytowy lub dochód, i przeprowadzają kompleksowe przeglądy, biorąc pod uwagę wszystkie aspekty twoich finansów. Wynajmujący może zażądać od marginalnych wnioskodawców znalezienia osoby podpisującej lub gwaranta, ponieważ nie spełniają one wszystkich kryteriów leasingu. Poręczyciel kompensuje ryzyko eksmisji wynajmującego, ponieważ w przeciwnym razie musi dokonać płatności czynszu.

Uzyskaj gwarancję, aby pomóc, jeśli masz problemy z wypożyczeniem. Kredyt: Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Know Before You Go

Ustal, czy właściciele mogą wymagać od ciebie uzyskania poręczyciela, zanim zaczniesz szukać wynajmu. Unikaj czynszów, które nie pozwalają poręczycielom i skupiaj swoje poszukiwania na nieruchomościach, które są bardziej elastyczne i przyjmują kandydatów o złych kredytach i innych przeszkodach w leasingu. Przed wyświetleniem lub złożeniem wniosku o dzierżawę należy zwrócić się do właściciela lub firmy zarządzającej nieruchomościami o ich politykę gwarancyjną.

Gwaranci podejmują ryzyko

Poręczyciele mają wiele do stracenia, a niewiele do zyskania dzięki podpisaniu umowy najmu. Słaby kredyt zwykle oznacza niegospodarność finansową i brak zapłaty rachunków. Ponadto krótkotrwała przeszłość najmu lub brak historii najmu w ogóle wskazują, że nie masz doświadczenia w wynajmie długoterminowym i zajmowaniu się płatnościami mieszkaniowymi. Gwaranci zaryzykują podpisując umowę najmu, ryzykując własnym kredytem i obiecując zapłacić czynsz, jeśli nie możesz.

Poręczyciele są zazwyczaj bardziej zarabiającymi

Bliscy przyjaciele i rodzina są wspólnym źródłem poręczycieli. Jednakże gwarancja leasingu może wywierać dużą presję na związek i stwarzać problemy osobiste, jeśli gwarant jest zmuszony do zwiększenia czynszu w Twoim imieniu. Gwarant może być zmuszony zarobić znacznie więcej niż czynsz, aby występować jako współsygnatariusz umowy najmu, chociaż dokładne wymagania dotyczące dochodów różnią się w zależności od lokalizacji. Gwarant musi również być skłonny ujawnić poufne informacje finansowe właścicielom nieruchomości do przeglądu.

Gwarancje instytucjonalne pobierają opłatę

Instytucjonalni poręczyciele lub usługi wspólnego podpisywania mogą również zagwarantować dzierżawę, jeśli nie możesz znaleźć osoby, która to zrobi. Prawdopodobnymi kandydatami na usługi gwarancyjne są studenci posiadający zdolność kredytową, emeryci, cudzoziemcy mieszkający w USA i inni najemcy, którzy mogą sobie pozwolić na wynajem, ale nadal mają problemy z leasingiem. Firmy mogą zagwarantować roczną opłatę leasingową i opłatę. Na przykład jedna usługa pobiera zwrotną opłatę z góry, plus 10 procent miesięcznej stawki czynszu i do sześciu miesięcy przedpłaty czynszu dla najemców o najwyższym ryzyku.