Jak uzyskać nową pożyczkę budowlaną z FHA

Uzyskanie kredytu mieszkaniowego wspieranego przez Federal Housing Administration (FHA) na nowe budownictwo jest podobne do kwalifikowania się do konwencjonalnej pożyczki; jednak proces obejmuje kilka unikalnych wymagań. Oprócz minimalnej zaliczki, wymaganego ubezpieczenia hipotecznego i maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego, należy ściśle przestrzegać nowych wytycznych budowlanych FHA. Poniższe informacje pomogą Ci znaleźć doświadczonego urzędnika ds. Pożyczek i wypełnić dokumenty niezbędne do zabezpieczenia finansowania FHA.

Należy dokładnie przestrzegać nowych wytycznych konstrukcyjnych.

Krok

Znajdź zatwierdzonego pożyczkodawcę. Aby uzyskać kredyt hipoteczny FHA dowolnego rodzaju, należy skontaktować się z pożyczkodawcą, który został zatwierdzony przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), aby utworzyć pożyczki FHA. Powiedz swojemu pośrednikowi, że chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny FHA. Skieruje cię do zatwierdzonego pożyczkodawcy. Sprawdź, czy firma hipoteczna specjalizuje się w finansowaniu FHA.

Krok

Uzyskaj zaliczkę. Aby zakwalifikować się do nowej pożyczki budowlanej FHA, potrzebujesz zaliczki w wysokości co najmniej 10 procent ceny zakupu. Środki te mogą pochodzić z konta czekowego, oszczędności, prezentów od rodziny lub programu pomocy zaliczkowej. Jak tylko zdobędziesz środki, zdeponuj je na swoim koncie czekowym lub oszczędnościowym. Subemitenci FHA zwykle wymagają papierowego szlaku, takiego jak listy upominkowe i dokumenty pomocy w zaliczkach. Udostępniaj swoim pracownikom ds. Pożyczek kopie swoich dokumentów zaliczkowych, gdy spotkasz się, aby wypełnić wniosek.

Krok

Poznaj swoje limity kredytowe. Chociaż pożyczki mieszkaniowe objęte ubezpieczeniem FHA są stosunkowo łatwe do uzyskania, istnieją ograniczenia co do tego, ile można pożyczyć. Maksymalne pożyczki różnią się w zależności od powiatu. Odwiedź stronę limitu pożyczki HUD / FHA na stronie HUD (patrz Zasoby). Kalkulator pomoże Ci określić limity kredytu hipotecznego w Twojej okolicy.

Krok

Zbierz wszystkie swoje osobiste dokumenty: odcinki wypłaty 2 tygodnie, wyciągi bankowe, wyciągi z długów, kopie W-2s za ostatnie 2 lata lub zeznania podatkowe, jeśli jesteś samozatrudniony i Twoja umowa kupna.

Krok

Spotkaj się ze swoim oficerem kredytowym i wypełnij wniosek o kredyt hipoteczny FHA, który zawiera kilka dodatkowych dokumentów niż konwencjonalny wniosek o kredyt mieszkaniowy. Możesz być także zobowiązany do uiszczenia opłaty za zgłoszenie, która pokrywa koszt raportu kredytowego i oceny domu. Oceny FHA zwykle mieszczą się w przedziale od 350 USD do 500 USD, w zależności od rodzaju nieruchomości, którą budujesz, i opłaty rzeczoznawcy.

Krok

Zaplanuj ocenę. Upewnij się, że pożyczkodawca używa zatwierdzonego przez FHA rzeczoznawcy. Ponieważ Twój dom nie jest jeszcze ukończony, pożyczkodawca musi dostarczyć twojemu rzeczoznawcy odpowiednie dokumenty, aby przeprowadzić odpowiednią kontrolę w celu ustalenia ceny sprzedaży, w tym plan budowniczego i wnioski o pozwolenie na budowę. Subemitent FHA może również chcieć zobaczyć mapę działki, układ elektryczny i szczegółowy opis materiałów, które wykonawca wykorzysta do budowy domu.

Krok

Zamknij w swoim domu. Po zakończeniu oceny wznowiony zostanie proces underwritingu. Zakładając, że spełniłeś wszystkie warunki, zostanie wydane zezwolenie na zamknięcie, a data zamknięcia zostanie zaplanowana przez twojego pośrednika. Przed zamknięciem FHA może wymagać końcowej kontroli domu, aby upewnić się, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Po zamknięciu przejdziesz i będziesz musiał podpisać pakiet zamykający FHA. Środki od Twojego pożyczkodawcy zostaną następnie podłączone do firmy tytułowej, Twój budowniczy (sprzedawca) otrzyma swoje środki, otrzymasz klucze do nowo wybudowanego domu, a twoja hipoteka zostanie przygotowana do nagrania. Twoja pierwsza płatność będzie należna za 1 lub 2 miesiące, w zależności od tego, który dzień miesiąca zostanie zamknięty.