Legalność umowy o ziemię w Teksasie

Umowa gruntowa lub umowa o dzieło to umowa dzierżawy nieruchomości z osobna, która nie wiąże się z udziałem pożyczkodawcy zewnętrznego. Sprzedający nie przenosi tytułu własności, dopóki kupujący nie dokona płatności, czasami dziesięciolecia po podpisaniu umowy. W wielu stanach, jeśli kupujący nie wywiąże się z płatności w dowolnym momencie, traci wszystkie zgromadzone w nieruchomości środki. Jednak prawo teksańskie bardziej chroni kupujących.

Ujawnianie informacji przed zawarciem umowy

Sprzedawca musi dostarczyć nabywcy pewne informacje przed podpisaniem umowy gruntowej. Niezastosowanie się do tego daje kupującemu prawo do odstąpienia od umowy i odzyskania wszelkich pieniędzy zapłaconych zgodnie z jej warunkami. Informacje te obejmują przegląd nieruchomości, wykaz wszelkich zastawów lub innych obciążeń na nieruchomości, raport o stanie nieruchomości, taki jak dostępność bieżącej wody, oraz formalne oświadczenie o wynegocjowanych warunkach finansowania.

Wymagania dotyczące treści

Jeśli negocjacje umowy odbyły się w języku innym niż angielski, sprzedawca musi przetłumaczyć umowę gruntową i wszystkie powiązane dokumenty na ten język. Umowa musi zawierać zawiadomienie dla kupującego, że ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni od jej podpisania. Musi również zawierać oświadczenie ostrzegające obie strony, że ustne umowy nie odzwierciedlone w pisemnej umowie nie mogą być egzekwowane.

Wykonanie umowy

Po podpisaniu umowy prawo stanu Teksas wymaga od sprzedającego dostarczenia nabywcy rocznego zestawienia księgowego zawierającego kwotę zapłaconą przez kupującego, niezapłacone saldo, liczbę pozostałych płatności, kwotę zapłaconych podatków i składek ubezpieczeniowych oraz kwota wszelkich wpływów z ubezpieczenia otrzymanych za szkody na mieniu. Sprzedający musi również zarejestrować umowę o grunt i wszystkie ujawnienia przed zawarciem umowy z lokalnym biurem rejestratora gruntów.

Domyślnie kupującego

Jeśli kupujący naruszy umowę z jakiegokolwiek powodu, sprzedający musi powiadomić kupującego z wyprzedzeniem o niewykonaniu zobowiązania i umożliwić kupującemu 30 dni na usunięcie naruszenia. Jeśli kupujący i tak nie spełni warunków, sprzedawca może podjąć działania windykacyjne. Jeśli kupujący zapłacił nie więcej niż 40 procent całkowitej ceny zakupu lub równowartości 48 miesięcznych rat, sprzedawca może zwrócić się do sądu o odzyskanie posiadania, a kupujący utraci wszystkie dokonane płatności. Jeśli kupujący zapłacił więcej niż to, sprzedający musi dać kupującemu 60-dniowe powiadomienie o zwłoce, aw przypadku niewywiązania się ze zobowiązań musi wyznaczyć powiernika do sprzedaży nieruchomości. Sprzedający jest uprawniony do pobrania należnej kwoty z wpływów ze sprzedaży, a kupujący jest uprawniony do zachowania nadwyżki.