Spisu treści:
Wiele osób podpisuje umowy najmu na samochody, komputery, budynki i inne cenne nieruchomości, nie wiedząc, jak obliczane są ich opłaty leasingowe. Opłatę leasingową ustala się na podstawie kwoty amortyzacji, której doświadczy nieruchomość w związku z użytkowaniem najemcy, oprócz kosztów odsetek na rzecz strony wynajmującej nieruchomość.
Krok
Określ wartość nieruchomości, którą chcesz wynająć. Na przykład dla samochodu ta wartość byłaby MSRP pojazdu.
Krok
Określ stopę procentową, na której opiera się dzierżawa. Stopa procentowa ustalana jest przez wynajmującego lub finansującego. Następnie zamień stopę procentową na tzw. „Czynnik pieniężny”, dzieląc ją przez 2400. Jest to powszechny czynnik używany przez specjalistów ds. Leasingu.
Krok
Zdecyduj, jaki będzie okres najmu dla nieruchomości. Czy będzie to przez rok, trzy lata, pięć lat lub dłużej? Większość umów najmu nieruchomości przypada na okres od trzech do pięciu lat.
Krok
Dowiedzieć się, jaka będzie szacunkowa wartość rezydualna nieruchomości po upływie okresu najmu. Wartość rezydualna jest podobna do wartości odzysku. Jest to kwota, którą majątek będzie wart, gdy znajdzie się pod koniec jego użytkowania. Niektórzy leasingodawcy zakładają, że wartość rezydualna wynosi około 50 do 60% oryginalnej ceny za standardową trzyletnią dzierżawę. Im dłuższy okres leasingu, tym mniejsza wartość rezydualna i im wyższa oczekiwana wartość rezydualna, tym niższa będzie opłata leasingowa.
Krok
Pomnóż wartość nieruchomości przez pozostały procent, aby uzyskać wartość rezydualną. Na przykład, jeśli oszacujesz, że 10 000 $ nieruchomości będzie warte 55% pierwotnej wartości po trzech latach dzierżawy, wartość rezydualna wyniesie 5.500 USD. Oznacza to, że spodziewasz się, że najemca wykorzysta nieruchomość o wartości 4,500 USD.
Krok
Podziel wartość używanej nieruchomości (w tym przykładzie 4500 USD) przez liczbę miesięcznych opłat leasingowych, które zostaną wykonane. W przypadku trzyletniej dzierżawy otrzymasz 36 płatności. Miesięczna płatność (przed odsetkami) wyniesie 125 USD.
Krok
Dodaj koszt odsetek. Jeśli uzgodniona stopa procentowa wynosi 10% rocznie, oznacza to, że współczynnik pieniężny wynosi 0,00417 (10% podzielone przez 2400). Aby uzyskać całkowity koszt odsetek od leasingu, dodaj wartość rezydualną (5500 USD) do pierwotnie uzgodnionej wartości nieruchomości (10 000 USD), co daje 15 500 USD. Następnie pomnóż wynik przez współczynnik pieniężny (0,00417). Całkowity miesięczny koszt odsetek w tym przykładzie wyniesie 64,64 USD.
Krok
Dodaj płatność w celu pokrycia amortyzacji nieruchomości w wysokości 125 USD do miesięcznego kosztu odsetek w wysokości 64,58 USD, aby uzyskać łączną miesięczną opłatę leasingową na nieruchomości, która wynosi 189,64 USD.
Krok
Pomnóż łączną miesięczną opłatę leasingową o 12, aby obliczyć roczną opłatę leasingową (w naszym przykładzie 2 275,68 USD).