Spisu treści:
Sprzedaż domu to dużo pracy, ale masz kupującego i jest on gotowy do zamknięcia. Kiedy adwokat lub firma tytułowa zaczyna zbierać informacje w celu zakończenia zamknięcia, konieczna jest prawidłowa kwota wypłaty. „Krótkie” wypłaty dla pożyczkodawcy nie skłonią go do zwolnienia zastawu, aby nowy nabywca mógł zamknąć się z wyraźnym tytułem. Tutaj nie ma miejsca na błędy. Wypłata musi być dokładnie obliczona.
Krok
Przedstaw informacje o swoim koncie agentowi nieruchomości. Jeśli nie jest zaangażowany żaden agent, dowiedz się, kto zamyka pożyczkę dla kupującego, i daj mu formularz umożliwiający udostępnienie informacji. Umożliwi mu to rozmowę z pożyczkodawcą w Twoim imieniu w celu zażądania spłaty kredytu hipotecznego. Podaj bliżej wszystkie informacje o koncie i numery telefonów dla kontaktu pożyczkodawcy. Niektórzy pożyczkodawcy bardzo powoli dostarczają wypłaty, podczas gdy inni wysyłają tylko wypłatę, więc należy podać te informacje wcześniej. Jeśli nie sprzedajesz domu i nie ma żadnych agentów lub agentów, możesz zadzwonić do kredytodawcy i poprosić o wypłatę na podstawie konkretnej daty. Pamiętaj również, aby poprosić o kwotę salda depozytowego.
Krok
Śledź bliżej, aby dowiedzieć się, czy nastąpiła wypłata. Przy obliczaniu wypłaty pożyczkodawca uwzględni wszystkie dni odsetkowe w miesiącu wypłaty, aż do daty otrzymania wypłaty. Uważaj na niespodzianki, ponieważ będzie ona również zawierać opłaty za opóźnienia (jeśli istnieją) i wszelkie inne opłaty, które uzna za wiarygodne. Zaleca się, abyś miał kopię swojej notatki i przejrzał wypłatę. Zadzwoń do pożyczkodawcy, aby zadać im pytanie o rozbieżności.
Krok
Znajdź kalkulator, a korzystając z salda na ostatnim wyciągu, dodaj dzienne (dzienne koszty odsetek) naliczone za wszystkie dni, aż pożyczkodawca rzeczywiście otrzyma płatność. Dla uproszczenia załóżmy, że zamykasz 15 maja, a saldo 15 maja wynosi 50 000 USD, a twoja stopa procentowa wynosi 6%. Użyj kwoty salda X 6 procent, co daje roczną kwotę 3000 USD. Podziel tę liczbę przez 365, co daje dzienne oprocentowanie 8,22 USD. Odsetki są wypłacane z dołu, więc musisz mieć pewność, że płatność w maju została zaksięgowana. Majowa płatność pokryłaby należne odsetki w kwietniu, więc w maju należne byłyby odsetki za 15 dni. Pamiętaj, że musisz pokryć wszystkie dni, aż otrzymają wypłatę, więc spójrz na kalendarz i policz 15 dni, a następnie dodaj jeszcze 6 dni, aby mieć pewność. To daje do 21 dni X 8,22 USD dziennie, co daje 50 172,62 USD do wypłaty. Jeśli pożyczkodawca opublikuje Twoją wypłatę wcześniej, będzie Ci winien i wyśle Ci nadpłatę.
Krok
Porównaj swoje obliczenia z wypłatą pożyczkodawcy, aby sprawdzić, czy zbliżają się one do dopasowania. Jeśli nie są nawet blisko, sprawdź instrukcję wypłaty, aby zobaczyć dlaczego. Twoja notatka (która została podana przy ostatnim zamknięciu) wyszczególni dokładnie, w jaki sposób została utworzona i zaplanowana pożyczka. Poinformuje Cię, czy została nałożona kara przedpłaty i kiedy spadnie. Jeśli istnieje kara za przedpłatę, będziesz musiał ustalić kwotę i dodać ją do kwoty wypłaty.
Krok
Skontaktuj się z kredytodawcą, aby uzyskać saldo na rachunku depozytowym. Jeśli zapłacisz część swoich podatków i ubezpieczenia przy każdej płatności, będzie gromadzone saldo tych środków każdego miesiąca. Kredytodawcy nie odejmują tej kwoty od salda kredytu hipotecznego, więc zostanie ona wysłana do Ciebie po otrzymaniu wypłaty i zamknięciu konta. Jeśli masz pożyczkę FHA, która jest spłacana, zapytaj pożyczkodawcę, czy masz jakiekolwiek korzyści z tytułu MIP (Mortgage Insurance Premium). Jest taki formularz, więc poproś o to. Jeśli masz konwencjonalną pożyczkę z PMI (Private Mortgage Insurance), zapytaj pożyczkodawcę, czy będziesz jej wymagać.