Spisu treści:
Odwrócone kredyty hipoteczne są dla seniorów sposobem na uzyskanie dochodu poprzez wykorzystanie kapitału własnego w ich domach. Pieniądze są w ratach miesięcznych. Pomyśl o tym jako o przeciwieństwie zwykłego kredytu hipotecznego: pożyczkodawca wysyła ci czeki, a nie pisze czeki do pożyczkodawcy. Ponieważ odwrotne kredyty hipoteczne mogą być dokonywane tylko na głównym miejscu zamieszkania seniora, hipoteka musi zostać spłacona, gdy właściciel się przeniesie, sprzeda dom lub umrze. W przypadku śmierci spadkobiercy muszą sprzedać dom lub, jeśli chcą go zatrzymać, spłacić pożyczkę lub refinansować ją.
Opłacanie odwrotnej hipoteki
Krok
Wybierz datę spłaty kredytu hipotecznego. Skontaktuj się z pożyczkodawcą, aby poprosić o „brak dalszych losów” w stosunku do linii kredytowej (jeśli linia kredytowa została ustanowiona), a następnie zażądaj wyciągu wypłaty, który jest dobry przez miesiąc, w którym pożyczka ma zostać spłacona trzy cztery dodatkowe dni jako środek ostrożności). Jeśli sprzedajesz dom, adwokat lub agent zamykający tytuł firmy może obsłużyć dokumenty. Zestawienie wypłat wyszczególni wszystkie płatności dokonane w trakcie pożyczki, skumulowane odsetki i koszty związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego (patrz początkowe dokumenty hipoteczne). Jeśli masz pytania dotyczące kwoty wypłaty, skontaktuj się z pożyczkodawcą.
Krok
Oczekuj, że pożyczkodawca włączy 34 dni odsetek do wypłaty, co zapewni dopełnienie w przypadku, gdy płatność zostanie zaksięgowana po pierwszym miesiącu. Odwrócone kredyty hipoteczne to pożyczki rządowe, ubezpieczone przez Federal Housing Authority. Podobnie jak w przypadku wszystkich pożyczek FHA, księgowanie następuje w pierwszym dniu roboczym miesiąca, który weekend może przesunąć na trzeci dzień miesiąca.
Krok
Pozwól swojemu domowemu agentowi ubezpieczeniowemu poznać przewidywaną datę wypłaty. Jeśli sprzedajesz dom, możesz zostać obciążony zwrotem kosztów, jeśli zapłaciłeś za cały rok ubezpieczenia.
Krok
Jeśli agent zamykający tytułową firmę zajmuje się dokumentami hipotecznymi w ramach sprzedaży nieruchomości, zajmie się w Twoim imieniu zwolnieniem z zastawu. Jeśli po prostu spłacasz pożyczkę, nadal możesz uznać, że jest ona warta niewielkiej opłaty za agenta zamykającego, aby poradzić sobie z uwolnieniem pożyczki. Wymagane są dwie wersje: jedna dla pożyczkodawcy, a druga dla FHA dla składki na ubezpieczenie hipoteczne. Jeśli samodzielnie realizujesz wypłatę, wyślij pieniądze w formie czeku kasjerskiego przez nocną pocztę lub dokonaj przelewu bankowego do banku pożyczkodawcy. Skontaktuj się z kredytodawcą, aby upewnić się, że środki dotarły.
Krok
Zapytaj przedstawiciela firmy, czy musisz wypełnić formularz, aby otrzymać proporcjonalny rabat składek na ubezpieczenie hipoteczne. Poproś również o wszelkie opłaty, które zostały „odłożone”, a teraz mogą być nadwyżki. Weź udział w zamknięciu, jeśli sprzedajesz dom i zadawaj pytania dotyczące wszelkich dokumentów, których nie rozumiesz.